في فيتنام، فإن عقلية الاستقرار المهني ليست مجرد قول بل هي أسلوب حياة، شيء متجذر في دماء العديد من الأجيال. شراء منزل ليس فقط للحصول على مكان للإقامة ولكن أيضًا لتأكيد مكانتك في المجتمع. للشعور بالأمان والاستقرار وترك إرث، وترك ممتلكات للأبناء. المنزل بالنسبة للفيتناميين ليس مجرد أربعة جدران بل هو رمز للنجاح، للنضوج، والزواج وشراء الماشية لبناء منزل. لكن الأمر مختلف في ألمانيا، في ألمانيا كل شيء له تفكير مختلف تمامًا عن فيتنام.

الألمان لا يعتبرون امتلاك منزل، أو شراء منزل، أو وجود منزل هو الهدف الأسمى في حياتهم. وفقًا للإحصاءات، أكثر من نصف الألمان الذين يعيشون في الشقق هم مستأجرون، وفي المدن الكبرى مثل برلين، هامبورغ أو ميونيخ، يمكن أن تصل هذه النسبة إلى 70-80%. استئجار منزل في ألمانيا ليس مجرد خيار بل هو أسلوب حياة مفضل تقريبًا.

ما الذي يجعل الألمان يحبون استئجار المنازل إلى هذا الحد؟

دعونا نتعمق في كل سبب. السبب الأول هو السياق التاريخي. ألمانيا كانت دولة شاركت في الحرب العالمية الثانية وقد فشلت. عندما انتهت الحرب العالمية الثانية، أصبحت ألمانيا تقريبًا كومة من الأنقاض. الحملة الجوية للحلفاء دمرت معظم المدن الكبرى. تم تدمير حوالي 80% من المباني في وسط برلين. العديد من الأحياء لم يتبق منها سوى الأساسات وأكوام من الطوب. بعض المدن الأخرى مثل دريسدن اختفت تقريبًا من الخريطة. ثم المدن مثل هامبورغ، فرانكفورت أو ميونيخ عانت من نفس المصير. يُقدّر على مستوى البلاد أن أكثر من 2.25 مليون شقة دُمرت تمامًا وحوالي 2 مليون شقة أخرى تضررت بشدة.

بعبارة أخرى، اختفى ما يقرب من نصف مخزون الإسكان في ألمانيا قبل الحرب بعد بضع سنوات من القصف. بعد الحرب، كان عدد سكان ألمانيا حوالي 40 إلى 45 مليون شخص، وكانت الحرب صعبة جدًا وبعد الحرب لم تكن هناك الكثير من الوظائف. كانوا مضطرين للتوجه إلى المدن الكبرى للبحث عن عمل ومكان للإقامة. لكن البنية التحتية كانت شبه معدومة. في بعض الأماكن، كان يجب على ثلاث أو أربع عائلات العيش معًا في شقة صغيرة تحتوي على غرفتين أو ثلاث. الأحياء المدمرة تم إعادة بنائها بشكل مؤقت باستخدام الطوب، الخشب، والمنازل المصنوعة يدويًا.

وكان على الحكومة مواجهة مهمة هائلة تتمثل في إعادة بناء الاقتصاد وحل مشكلة الإسكان لملايين الأشخاص. في هذا السياق، اختارت الحكومة الغربية استراتيجية بناء منازل للإيجار بأسعار منخفضة. تم وضع قانون الإسكان الفيدرالي في أواخر الأربعينيات من القرن الماضي بهدف إعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي. كانت هذه هي الطريقة الأسرع والأرخص لتلبية احتياجات السكان من السكن. لأن بناء شقق متعددة الطوابق للإيجار يمكن أن يستوعب عددًا أكبر من الناس ويقلل من التكاليف لكل فرد.

كما أن الإيجار يساعد في الحد من المضاربة العقارية ويسمح للدولة بالتحكم في الأسعار بشكل جيد. وهكذا، حصل ملايين الألمان على منازل، ونشأ ملايين الأشخاص بعد الحرب في مثل هذه المجتمعات السكنية أو الشقق. وقد شكل هذا عادة مستدامة. لم يعد العيش في منزل مستأجر يعني العيش بشكل مؤقت بل أصبح معيارًا. عاش الآباء في الإيجار طوال حياتهم، واستمر الأبناء في الإيجار. لا يشعر أحد بالضغط لشراء منزل كما هو الحال في العديد من الدول الأخرى.

التاريخ هو البداية وعندما نتحدث عن الشراء أو الإيجار، فإن الأمر يتعلق أيضًا بالسعر، وهو شيء دائمًا ما يكون واقعيًا جدًا. هذه واحدة من أكبر الأسباب التي تجعل الألمان يفضلون استئجار المنازل. لأن سوق الإيجار في ألمانيا مستقر للغاية ومحمية بنظام قانوني صارم للغاية. ببساطة، استئجار منزل في ألمانيا لا يشبه فيتنام، حيث يمكنك أن تتعرض لزيادة مفاجئة في الإيجار أو أن يتم طردك من المنزل في أي وقت.

في ألمانيا، كل شيء محدد بوضوح، مما يساعد المستأجرين على الشعور بالأمان كما لو كانوا يعيشون في منازلهم. أولاً، لدى ألمانيا قانون للتحكم في أسعار الإيجار. يتم تطبيق هذا القانون في العديد من المدن الكبرى مثل برلين، هامبورغ، ميونيخ أو كولونيا. يضمن أن أسعار الإيجار لا يمكن أن ترتفع بشكل مفرط مقارنة بالسعر المتوسط في تلك المنطقة. على سبيل المثال، إذا كان متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم في برلين هو 800 يورو شهريًا، فلا يمكن للمالك أن يرفع الإيجار إلى 1200 يورو لمجرد أن السوق نشط. إذا حاولوا القيام بذلك، يمكنك مقاضاتهم في المحكمة والمطالبة بتخفيض الإيجار إلى مستوى معقول.

يساعد هذا القانون المستأجرين على التخطيط المالي على المدى الطويل دون القلق من صدمة ارتفاع الإيجار. عندما تستأجر منزلًا، تعرف أن السعر سيكون مستقرًا ولا تخشى من ارتفاع الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، فإن عقود الإيجار في ألمانيا غالبًا ما تكون عقودًا غير محددة المدة. وهذا يعني أنه يمكنك البقاء في تلك الشقة طالما أردت، طالما أنك تدفع الإيجار في الوقت المحدد ولا تنتهك العقد. هناك ألمان يستأجرون شقة منذ أن كانوا شبابًا حتى شيخوختهم، ويعيشون هناك لعشرات السنين دون مشاكل. هل يريد المالك إنهاء العقد؟ ليس بالأمر السهل. يجب أن يكون لديهم سبب وجيه مثل الحاجة إلى استخدام الشقة لعائلتهم أو أنك انتهكت العقد بشكل خطير، مثل عدم دفع الإيجار لعدة أشهر.

حتى في هذه الحالات، يجب على المالك إعطاء إشعار قبل عدة أشهر حسب مدة الإيجار. في بعض الحالات، قد يحتاجون حتى إلى تعويضك لتمنحك الفرصة للبحث عن مكان جديد. مقارنةً بفيتنام حيث سوق الإيجار لا يزال فضفاضًا، فإن استئجار منزل في ألمانيا يوفر شعورًا بالأمان يكاد يكون مماثلاً لامتلاك منزل كما لو كان منزلك. في فيتنام، إذا أراد المالك استعادة منزله، يمكنه فقط إبلاغك قبل شهر أو زيادة الإيجار كما يشاء مما يجعل المستأجرين دائمًا في حالة من عدم الاستقرار والقلق.

أما في ألمانيا، يمكنك أن تشعر بالراحة في المنزل المستأجر دون القلق من الإزعاج. هذه واحدة من أكبر الأسباب التي تجعل الألمان لا يشعرون بالضغط لشراء منزل، بل يفضلون الاستئجار. وقد شكل هذا أسلوب حياة للألمان. الألمان، وخاصة الجيل الشاب، يقدرون القدرة على التنقل بسهولة، وعدم التعلق بمكان واحد. هذه دولة ذات اقتصاد متطور مع العديد من فرص العمل في مدن مختلفة. يساعد استئجار المنازل على تسهيل الانتقال عند الحاجة دون الارتباط برهن عقاري طويل الأجل أو صعوبة في بيع المنزل.

تخيل أنك مهندس أو تعمل في أي مهنة في برلين، على سبيل المثال. في يوم من الأيام، تتلقى عرض عمل في ميونيخ براتب أعلى. تشعر برغبة كبيرة في الانتقال إلى هنا للعمل. إذا كنت تمتلك منزلًا في برلين، فسيتعين عليك التفكير في كيفية بيع المنزل، والبحث عن مشترٍ أو حتى تحمل خسارة إذا كان سوق العقارات في حالة تراجع. لكن إذا كنت تستأجر منزلًا، فإن الأمور تصبح أسهل بكثير، فقط تحتاج إلى إبلاغ المالك قبل عدة أشهر، ودفع الإيجار ثم تأخذ حقائبك وتذهب.

في ميونيخ، تستأجر شقة جديدة. وهكذا، لا توجد أي مشاكل. في فيتنام، قد يكون الأمر صعبًا بعض الشيء. في فيتنام، لا يزال التفكير في الاستقرار هو السائد. بعد شراء منزل، غالبًا ما يعتقد الفيتناميون أنهم سيعيشون هناك مدى الحياة أو على الأقل لفترة طويلة جدًا. الانتقال إلى مدينة أخرى غالبًا ما يُعتبر غير مريح وغير ضروري. ناهيك عن أن التنقل بين المدن الكبرى مثل هانوي، مدينة هو تشي منه أو دا نانغ قد لا يكون شائعًا مثل ألمانيا، حيث تتمتع جميع المدن بفرص عمل جذابة وترتبط ببعضها البعض بشكل أكثر سهولة مقارنة بفيتنام. لذلك، يختار الألمان استئجار المنازل للحفاظ على حريتهم ومرونتهم في حياتهم الحديثة.

وهناك حقيقة أخرى وهي أن شراء منزل في ألمانيا مكلف جدًا.

المنازل في كل مكان مكلفة، والمنازل في ألمانيا ليست أقل تكلفة مقارنة بمستوى الدخل المتوسط كما لو كنا نقارنها بالمنازل في فيتنام. بالإضافة إلى ذلك، عند شراء منزل في ألمانيا، يجب دفع مجموعة من التكاليف الأخرى. أولاً، هناك ضريبة نقل الملكية تتراوح من 3.5% إلى 6.5% من قيمة الشقة حسب البنك. ثم هناك رسوم التوثيق التي تتراوح عادة من 1% إلى 2% من قيمة المنزل. يمكن أن تصل رسوم الوساطة إلى 7% إذا اشتريت من خلال شركة عقارية. بشكل تقريبي، قد تحتاج لشراء منزل بقيمة 800,000 يورو إلى دفع ما بين 80,000 إلى 100,000 يورو من هذه التكاليف.

ناهيك عن أنه يجب دفع تكاليف الإصلاح والصيانة بعد الشراء. لأن العديد من المنازل في ألمانيا، وخاصة المنازل القديمة، تحتاج إلى تجديد قبل السكن. إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لشراء منزل على الفور، فسيتعين عليك اقتراض قرض عقاري. لذلك، إذا كان الدخل غير مستقر أو كان سوق العقارات غير مستقر، يمكنك أن تجد نفسك في وضع من الديون المتزايدة. مقارنةً باستئجار منزل، حيث تحتاج فقط لدفع مبلغ ثابت كل شهر دون القلق بشأن التكاليف الإضافية، فإن شراء منزل له العديد من العيوب. ومن المثير للاهتمام أيضًا في ألمانيا أن المجتمع لا يقيمك بناءً على ما إذا كنت تمتلك منزلًا أم لا. في فيتنام، إذا كنت كبيرًا في السن وما زلت تستأجر منزلًا، فقد يكون ذلك غير مريح. والرجال الآن إذا لم يكن لديهم منزل، فإن الأمر صعب حقًا في المدينة للزواج.

لكن في ألمانيا، فإن استئجار المنزل أمر طبيعي تمامًا، حتى بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المرتفع مثل الأطباء، المحامين أو المهندسين. في ألمانيا، يهتم الناس بجودة الحياة، بالحرية الشخصية. كيف تعيش، كيف تعيش بشكل مريح، كيف تعيش بسعادة، كيف تعيش بشكل مريح. أكثر من كونك تمتلك سند ملكية، أو اسمك على منزل. إذا نظرت بعمق أكثر، ستجد أن استئجار منزل في ألمانيا ليس مجرد خيار عملي بل هو جزء من الثقافة، من أسلوب الحياة. الألمان يقدرون العملية والحرية الشخصية. بالنسبة لهم، الحياة ليست سباقًا لامتلاك أكبر عدد ممكن من الممتلكات، بل هي للعيش بشكل مريح، والاستمتاع بما لديهم، دون الارتباط بأشياء غير ضرورية.

يساعدهم استئجار المنازل على تحقيق ذلك. لديهم مكان للإقامة مستقر ولكن لا يزال يحتفظون بالمرونة للتغيير، والاستكشاف، والعيش بالطريقة التي يريدونها. على العكس من ذلك، في فيتنام، تعكس ثقافة الاستقرار المهني مجتمعًا يركز على التقاليد، حيث تُعطى العائلة والاستقرار الطويل الأمد الأولوية. المنزل ليس مجرد مكان للإقامة بل هو أيضًا موطن يربط الأجيال. ومع ذلك، فإن هذا يخلق أيضًا ضغطًا كبيرًا، خاصة بالنسبة للجيل الشاب الآن عندما ترتفع أسعار العقارات ويصبح شراء منزل عبئًا ماليًا ليس فقط عليهم ولكن أيضًا على آبائهم.