In Vietnam ist die Mentalität des Ankommens und des beruflichen Erfolgs nicht nur ein Spruch, sondern auch eine Lebensweise, die tief in das Blut vieler Generationen eingedrungen ist. Ein Haus zu kaufen bedeutet nicht nur, einen Wohnort zu haben, sondern auch, seine Position in der Gesellschaft zu bestätigen. Um sich sicher und stabil zu fühlen und ein Erbe, Vermögen für die Nachkommen zu hinterlassen. Ein Haus ist für die Vietnamesen nicht nur vier Wände, sondern ein Symbol für Erfolg, für das Erwachsenwerden, eine Frau zu heiraten, einen Wasserbüffel zu kaufen und ein Haus zu bauen. Aber in Deutschland ist es anders, in Deutschland denkt man ganz anders als in Vietnam.
Die Deutschen betrachten den Besitz eines Hauses, den Kauf eines Hauses, das Wohnen in einem Haus nicht als das größte Ziel ihres Lebens. Statistiken zeigen, dass mehr als die Hälfte der Deutschen in Mietwohnungen lebt, und in großen Städten wie Berlin, Hamburg oder München kann diese Zahl bis zu 70-80% betragen. Das Mieten von Wohnungen in Deutschland ist nicht nur eine Wahl, sondern eine Lebensweise, die fast als Standard angesehen wird.
Was macht die Deutschen so gerne Mieten?
Lassen Sie uns tiefer in die Gründe eintauchen. Der erste Grund ist der historische Kontext. Deutschland war ein Land, das im Zweiten Weltkrieg kämpfte und verloren hat. Als der Zweite Weltkrieg endete, wurde Deutschland fast zu einem riesigen Trümmerfeld. Die Bombenangriffe der Alliierten haben die meisten großen Städte dem Erdboden gleichgemacht. In Berlin wurden etwa 80% der Gebäude im Stadtzentrum zerstört. Viele Stadtviertel hatten nur noch Fundamente und Trümmer. Einige andere Städte wie Dresden sind fast von der Landkarte verschwunden. Auch Städte wie Hamburg, Frankfurt oder München erlitten ähnliche Schicksale. Schätzungen zufolge wurden landesweit mehr als 2,25 Millionen Wohnungen vollständig zerstört und etwa 2 Millionen weitere stark beschädigt.
Anders ausgedrückt, fast die Hälfte des Wohnungsbestands Deutschlands vor dem Krieg war nur wenige Jahre nach den Bombenangriffen verschwunden. Nach dem Krieg betrug die Bevölkerung Deutschlands etwa 40 bis 45 Millionen Menschen, und die Nachkriegszeit war sehr hart, mit wenigen Arbeitsplätzen. Sie mussten in die großen Städte strömen, um Arbeit und Wohnraum zu finden. Aber die Infrastruktur war fast nicht mehr vorhanden. An manchen Orten mussten drei oder vier Familien in einer kleinen Wohnung mit nur zwei oder drei Zimmern zusammenleben. Die zerstörten Stadtviertel wurden provisorisch mit Ziegeln, Holz und selbstgebauten Häusern wieder aufgebaut.
Die Regierung sah sich mit der riesigen Aufgabe konfrontiert, sowohl die Wirtschaft wieder aufzubauen als auch Wohnraum für Millionen von Menschen zu schaffen. In diesem Kontext wählte die westdeutsche Regierung die Strategie, günstige Mietwohnungen zu bauen. Das Bundeswohnungsgesetz, das Ende der 1940er Jahre verabschiedet wurde, hatte das Ziel, den sozialen Wohnungsbau zu priorisieren. Dies war der schnellste und kostengünstigste Weg, um den Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken. Denn der Bau von Mehrfamilienhäusern zur Miete konnte mehr Menschen unterbringen und die Kosten pro Kopf senken.
Das Mieten half auch, die Spekulation auf dem Immobilienmarkt zu reduzieren und ermöglichte es dem Staat, die Preise gut zu kontrollieren. So hatten Millionen von Deutschen ein Zuhause, Millionen von Nachkriegsgenerationen wuchsen in solchen sozialen Wohnanlagen oder Mietskasernen auf. Dies hat eine nachhaltige Gewohnheit geschaffen. Mieten ist nicht mehr vorübergehend, sondern wird zur Norm. Eltern mieten ein Leben lang, die Kinder wachsen auf und mieten weiter. Niemand fühlt den Druck, ein Haus zu kaufen, wie in vielen anderen Ländern.
Die Geschichte ist der Anfang, und wenn es um Kaufen oder Mieten geht, spielt auch der Preis eine Rolle, der immer sehr realistisch ist. Dies ist einer der größten Gründe, warum die Deutschen lieber mieten. Denn der Mietmarkt in Deutschland ist sehr stabil und wird durch ein äußerst strenges Rechtssystem geschützt. Es ist einfach, das Mieten in Deutschland ist nicht wie in Vietnam, wo Sie von Ihrem Vermieter plötzlich mit einer Preiserhöhung überrascht oder jederzeit aus der Wohnung geworfen werden können.
In Deutschland sind die Dinge klar geregelt, was den Mietern ein Gefühl der Sicherheit gibt, als ob sie in ihrem eigenen Zuhause leben. Zunächst gibt es in Deutschland ein Gesetz zur Mietpreisregulierung. Dieses Gesetz gilt in vielen großen Städten wie Berlin, Hamburg, München oder Köln. Es stellt sicher, dass die Mieten nicht übermäßig im Vergleich zu den Durchschnittspreisen in der Region steigen. Zum Beispiel, wenn eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin im Durchschnitt 800 Euro pro Monat kostet, kann der Vermieter den Preis nicht einfach auf 1200 Euro erhöhen, nur weil der Markt heiß ist. Wenn er es versucht, können Sie ihn verklagen und eine Senkung der Miete auf ein angemessenes Niveau verlangen.
Dieses Gesetz hilft den Mietern, langfristige Finanzpläne zu erstellen und sich nicht über plötzliche Mietsteigerungen zu sorgen. Wenn Sie mieten, wissen Sie, dass der Preis stabil bleibt und Sie keine Angst vor Preiserhöhungen haben müssen. Ein weiterer Punkt ist, dass Mietverträge in Deutschland oft unbefristet sind. Das bedeutet, dass Sie so lange in der Wohnung bleiben können, wie Sie möchten, solange Sie die Miete pünktlich zahlen und den Vertrag nicht verletzen. Es gibt Deutsche, die eine Wohnung von ihrer Jugend bis ins Alter mieten, dort mehrere Jahrzehnte leben und es ist in Ordnung. Möchte der Vermieter den Vertrag kündigen? Das ist auch nicht einfach. Er muss einen triftigen Grund haben, wie die Wohnung für seine Familie zu benötigen oder Sie haben den Vertrag schwerwiegend verletzt, zum Beispiel, indem Sie mehrere Monate keine Miete zahlen.
Selbst in diesen Fällen muss der Vermieter mindestens einige Monate im Voraus kündigen, abhängig davon, wie lange Sie bereits gemietet haben. In einigen Fällen müssen sie Ihnen sogar eine Entschädigung zahlen, damit Sie die Möglichkeit haben, eine neue Unterkunft zu finden. Im Vergleich zu Vietnam, wo der Mietmarkt noch recht locker ist, vermittelt das Mieten in Deutschland ein Gefühl von Sicherheit, das fast dem Eigentum eines Hauses gleichkommt. In Vietnam, wenn der Vermieter sein Haus zurückhaben möchte, muss er nur einen Monat im Voraus Bescheid geben oder die Miete nach Belieben erhöhen, was die Mieter immer in einer unsicheren und angespannten Lage hält.
In Deutschland können Sie sich in Ihrer Mietwohnung wohlfühlen, ohne sich belästigt zu fühlen. Dies ist einer der größten Gründe, warum die Deutschen keinen Druck verspüren, ein Haus kaufen zu müssen, sondern einfach gut mieten. Und dies hat einen Lebensstil der Deutschen geprägt. Die Deutschen, insbesondere die jüngere Generation, legen großen Wert darauf, sich leicht bewegen zu können, nicht an einem Ort festzusitzen. Dies ist ein Land mit einer entwickelten Wirtschaft und vielen Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Städten. Das Mieten ermöglicht es ihnen, ihren Wohnort bei Bedarf leicht zu wechseln, ohne durch eine langfristige Hypothek oder Schwierigkeiten beim Verkauf eines Hauses gebunden zu sein.
Stellen Sie sich vor, Sie sind Ingenieur oder arbeiten in einem anderen Beruf in Berlin. Eines Tages erhalten Sie ein Jobangebot in München mit einem höheren Gehalt. Sie möchten wirklich hierher kommen, um zu arbeiten. Wenn Sie ein Haus in Berlin besitzen, müssen Sie sich den Kopf darüber zerbrechen, wie Sie das Haus verkaufen, einen Käufer finden oder sogar einen Verlust hinnehmen, wenn der Immobilienmarkt sinkt. Aber wenn Sie zur Miete wohnen, ist alles viel einfacher, Sie müssen nur ein paar Monate im Voraus den Vermieter informieren, die Miete zahlen und dann Ihren Koffer packen und gehen.
In München mieten Sie einfach eine neue Wohnung. Und das war's, es gibt keine Probleme. In Vietnam wäre das vielleicht etwas schwierig. In Vietnam dominiert immer noch das Denken der Stabilität. Wenn man ein Haus kauft, denken die Vietnamesen oft, dass sie dort ihr ganzes Leben oder zumindest sehr lange bleiben werden. Ein Umzug in eine andere Stadt wird oft als unpraktisch und unnötig angesehen. Ganz zu schweigen davon, dass der Jobwechsel zwischen großen Städten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang wahrscheinlich nicht so verbreitet ist wie in Deutschland, wo die Städte attraktive berufliche Möglichkeiten bieten und besser miteinander verbunden sind als in Vietnam. Daher entscheiden sich die Deutschen für das Mieten, um ihre Freiheit und Flexibilität im modernen Leben zu bewahren.
Und eine weitere Tatsache ist, dass der Kauf eines Hauses in Deutschland sehr teuer ist.
Häuser sind überall sehr teuer, und die Preise in Deutschland sind nicht geringer, wenn wir sie mit dem durchschnittlichen Einkommen vergleichen, ähnlich wie wir es mit den Preisen in Vietnam tun. Darüber hinaus müssen beim Kauf eines Hauses in Deutschland eine Reihe von zusätzlichen Kosten berücksichtigt werden. Zunächst gibt es die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5% des Wertes der Wohnung variiert. Dann gibt es die Notarkosten, die normalerweise etwa 1 bis 2% des Wertes des Hauses betragen. Die Maklergebühren können bis zu 7% betragen, wenn Sie über ein Immobilienunternehmen kaufen. Grob geschätzt könnte der Kauf eines Hauses für 800.000 Euro zusätzliche Kosten von 80.000 bis 100.000 Euro für diese Arten von Gebühren mit sich bringen.
Ganz zu schweigen von den Kosten für Reparaturen und Wartung des Hauses nach dem Kauf. Denn viele Häuser in Deutschland, insbesondere alte, müssen vor dem Einzug renoviert werden. Wenn Sie nicht genug Geld haben, um sofort ein Haus zu kaufen, müssen Sie eine Hypothek aufnehmen. Daher, wenn das Einkommen nicht stabil ist oder der Immobilienmarkt ebenfalls instabil ist, können Sie in eine Schuldenfalle geraten. Im Vergleich zum Mieten, wo Sie nur einen festen Betrag jeden Monat zahlen müssen, ohne sich um zusätzliche Kosten kümmern zu müssen, hat der Kauf eines Hauses viele Nachteile. Eine weitere interessante Tatsache in Deutschland ist, dass die Gesellschaft Sie nicht danach bewertet, ob Sie ein Haus besitzen oder nicht. In Vietnam ist es etwas unpraktisch, im Alter noch zur Miete zu wohnen. Und Männer, die kein Haus haben, haben es in der Stadt ehrlich gesagt schwerer, eine Frau zu finden.
Aber in Deutschland ist das Mieten völlig normal, selbst für Menschen mit hohem Einkommen wie Ärzte, Anwälte oder Ingenieure. In Deutschland liegt der Fokus auf Lebensqualität und persönlicher Freiheit. Wie man lebt, wie man glücklich lebt, wie man angenehm lebt, ist wichtiger, als ob man ein Grundbuch hat oder nicht. Wenn Sie tiefer schauen, werden Sie feststellen, dass das Mieten in Deutschland nicht nur eine praktische Wahl ist, sondern auch Teil der Kultur, des Lebensstils. Die Deutschen schätzen Praktikabilität und persönliche Freiheit. Für sie ist das Leben kein Wettlauf, um so viele Vermögenswerte wie möglich zu besitzen, sondern um bequem zu leben, das zu genießen, was man hat, ohne sich von unnötigen Dingen binden zu lassen.
Das Mieten hilft ihnen, dies zu erreichen. Sie haben einen stabilen Wohnort, behalten aber die Flexibilität, sich zu verändern, zu erkunden und so zu leben, wie sie möchten. Im Gegensatz dazu spiegelt die Kultur des Ankommens und des beruflichen Erfolgs in Vietnam eine Gesellschaft wider, die Traditionen schätzt, in der Familie und langfristige Stabilität an erster Stelle stehen. Ein Haus ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein Zuhause, das Generationen verbindet. Diese Einstellung schafft jedoch auch großen Druck, insbesondere für die junge Generation, da die Immobilienpreise immer höher werden und der Kauf eines Hauses nicht nur für sie, sondern auch für ihre Eltern eine finanzielle Belastung darstellt.