Στο Βιετνάμ, η ψυχολογία της σταθερής κατοικίας και της επαγγελματικής αποκατάστασης δεν είναι μόνο μια φράση αλλά και ένας τρόπος ζωής, κάτι που έχει ριζώσει στο αίμα πολλών γενεών. Η αγορά σπιτιού δεν είναι μόνο για να έχεις ένα μέρος να μείνεις, αλλά και για να επιβεβαιώσεις τη θέση σου στην κοινωνία. Για να νιώθεις ασφαλής, σταθερός και να αφήνεις κληρονομιά, να αφήνεις περιουσία για τα παιδιά και τα εγγόνια σου. Το σπίτι για τους Βιετναμέζους δεν είναι μόνο τέσσερις τοίχοι, αλλά είναι σύμβολο επιτυχίας, ωριμότητας, γάμου και απόκτησης σπιτιού. Αλλά στη Γερμανία είναι διαφορετικά, στη Γερμανία οι σκέψεις είναι εντελώς διαφορετικές από αυτές στο Βιετνάμ.

Οι Γερμανοί δεν θεωρούν την κατοχή σπιτιού, την αγορά σπιτιού, ως τον μεγαλύτερο στόχο στη ζωή τους. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περισσότερο από το μισό των Γερμανών που ζουν σε διαμερίσματα είναι ενοικιαστές και σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο ή το Μόναχο, αυτό το ποσοστό μπορεί να φτάσει το 70-80%. Η ενοικίαση σπιτιού στη Γερμανία δεν είναι μόνο μια επιλογή αλλά είναι ένας τρόπος ζωής που προτιμάται σχεδόν ως δεδομένο.

Τι είναι αυτό που κάνει τους Γερμανούς να αγαπούν την ενοικίαση σπιτιού τόσο πολύ;

Ας εξετάσουμε κάθε λόγο. Ο πρώτος λόγος είναι το ιστορικό πλαίσιο. Η Γερμανία είναι μια χώρα που συμμετείχε στον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο και απέτυχε. Όταν τελείωσε ο Δεύτερος Παγκόσμιος Πόλεμος, η Γερμανία σχεδόν μετατράπηκε σε μια τεράστια σωρό ερειπίων. Οι βομβαρδισμοί των συμμάχων ισοπέδωσαν τις περισσότερες μεγάλες πόλεις. Το Βερολίνο καταστράφηκε περίπου το 80% των κτιρίων στο κέντρο. Πολλές γειτονιές είχαν μόνο θεμέλια και σωρούς από τούβλα. Ορισμένες άλλες πόλεις όπως η Δρέσδη σχεδόν εξαφανίστηκαν από τον χάρτη. Και μέρη όπως το Αμβούργο, η Φρανκφούρτη ή το Μόναχο υπέστησαν παρόμοια κατάσταση. Εκτιμάται ότι σε εθνικό επίπεδο, περισσότερα από 2,25 εκατομμύρια διαμερίσματα καταστράφηκαν εντελώς και περίπου 2 εκατομμύρια υπέστησαν σοβαρές ζημιές.

Με άλλα λόγια, σχεδόν το μισό από το απόθεμα κατοικιών της Γερμανίας πριν από τον πόλεμο είχε εξαφανιστεί μόλις μετά από λίγα χρόνια βομβαρδισμών. Μετά τον πόλεμο, ο πληθυσμός της Γερμανίας ήταν περίπου 40 έως 45 εκατομμύρια άνθρωποι, και ο πόλεμος ήταν πολύ δύσκολος και μετά τον πόλεμο οι θέσεις εργασίας ήταν λίγες. Αναγκάστηκαν να συγκεντρωθούν στις μεγάλες πόλεις για να βρουν δουλειά και στέγη. Αλλά οι υποδομές σχεδόν δεν υπήρχαν. Υπήρχαν περιπτώσεις όπου τρεις ή τέσσερις οικογένειες έπρεπε να ζουν μαζί σε ένα μικρό διαμέρισμα με μόνο δύο ή τρία δωμάτια. Οι κατεστραμμένες γειτονιές ξαναχτίστηκαν προσωρινά με τούβλα, ξύλο και αυτοσχέδια σπίτια.

Η κυβέρνηση έπρεπε να αντιμετωπίσει μια τεράστια αποστολή, τόσο για την ανασυγκρότηση της οικονομίας όσο και για την επίλυση του προβλήματος στέγασης για εκατομμύρια ανθρώπους. Σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση της Δυτικής Γερμανίας επέλεξε τη στρατηγική της κατασκευής φθηνών ενοικιαζόμενων σπιτιών. Ο νόμος για τη στέγαση της Ομοσπονδίας που εισήχθη στα τέλη της δεκαετίας του 1940 είχε ως στόχο την προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης. Αυτή ήταν η ταχύτερη και φθηνότερη μέθοδος για την κάλυψη των αναγκών στέγασης του πληθυσμού. Διότι η κατασκευή πολυκατοικιών προς ενοικίαση μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερους ανθρώπους και να μειώσει το κόστος ανά άτομο.

Η ενοικίαση βοήθησε επίσης στην αποτροπή της κερδοσκοπίας στην αγορά ακινήτων και επέτρεψε στο κράτος να ελέγχει τις τιμές πολύ καλά. Έτσι, εκατομμύρια Γερμανοί απέκτησαν σπίτια, εκατομμύρια άνθρωποι μετά τον πόλεμο μεγάλωσαν σε κοινωνικές κατοικίες ή σε τέτοιες πολυκατοικίες. Αυτό δημιούργησε μια βιώσιμη συνήθεια. Η ενοικίαση σπιτιού δεν έχει πια προσωρινό χαρακτήρα αλλά έχει γίνει πρότυπο. Οι γονείς ενοικίαζαν για μια ζωή, τα παιδιά μεγάλωναν και συνέχιζαν να ενοικιάζουν. Κανείς δεν αισθάνεται την πίεση να αγοράσει σπίτι όπως σε πολλές άλλες χώρες.

Η ιστορία είναι η αρχή και όταν μιλάμε για αγορά ή ενοικίαση, υπάρχει επίσης μια τιμή, κάτι που είναι πάντα πολύ ρεαλιστικό. Αυτός είναι ένας από τους μεγαλύτερους λόγους που οι Γερμανοί προτιμούν να ενοικιάζουν σπίτια. Διότι η αγορά ενοικίασης στη Γερμανία είναι πολύ σταθερή και προστατεύεται από ένα εξαιρετικά αυστηρό νομικό σύστημα. Είναι απλό, η ενοικίαση σπιτιού στη Γερμανία δεν είναι όπως στο Βιετνάμ, όπου μπορείς να βρεθείς με ξαφνική αύξηση ενοικίου ή να σου ζητηθεί να φύγεις από το σπίτι οποιαδήποτε στιγμή.

Στη Γερμανία, όλα είναι σαφώς καθορισμένα, βοηθώντας τους ενοικιαστές να αισθάνονται ασφαλείς, σαν να ζουν στο δικό τους σπίτι. Πρώτον, η Γερμανία έχει νόμο ελέγχου ενοικίων. Αυτός ο νόμος εφαρμόζεται σε πολλές μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο, το Μόναχο ή η Κολωνία. Διασφαλίζει ότι οι τιμές ενοικίασης δεν θα αυξηθούν υπερβολικά σε σχέση με τη μέση τιμή στην περιοχή. Για παράδειγμα, αν ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Βερολίνο έχει μέση τιμή ενοικίασης 800 ευρώ το μήνα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να το αυξήσει αυθαίρετα σε 1200 ευρώ απλώς και μόνο επειδή η αγορά είναι καυτή. Αν προσπαθήσουν να το κάνουν αυτό, μπορείς να τους μηνύσεις και να ζητήσεις να μειωθεί η τιμή ενοικίασης σε λογικό επίπεδο.

Αυτός ο νόμος διευκολύνει τους ενοικιαστές να προγραμματίσουν τα οικονομικά τους μακροπρόθεσμα και να μην ανησυχούν για ξαφνικές αυξήσεις ενοικίου. Όταν ενοικιάζεις, ξέρεις ότι η τιμή θα είναι σταθερή και δεν φοβάσαι ότι θα αυξηθεί. Ένα άλλο είναι ότι οι συμβάσεις ενοικίασης στη Γερμανία είναι συνήθως συμβάσεις αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι μπορείς να μείνεις σε αυτό το διαμέρισμα όσο θέλεις, αρκεί να πληρώνεις το ενοίκιο εγκαίρως και να μην παραβιάζεις τη σύμβαση. Υπάρχουν Γερμανοί που ενοικιάζουν ένα διαμέρισμα από όταν ήταν νέοι μέχρι να γεράσουν, ζώντας εκεί για δεκαετίες και όλα είναι καλά. Θέλει ο ιδιοκτήτης να τερματίσει τη σύμβαση; Δεν είναι καθόλου εύκολο. Πρέπει να έχει σοβαρό λόγο, όπως να χρειάζεται το διαμέρισμα για την οικογένειά του ή να έχεις παραβιάσει σοβαρά τη σύμβαση, για παράδειγμα, να μην πληρώνεις το ενοίκιο για πολλούς μήνες.

Ακόμα και σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τουλάχιστον μερικούς μήνες νωρίτερα, ανάλογα με το πόσο καιρό έχεις ενοικιάσει. Ακόμα και σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να σου αποζημιώσει για να έχεις την ευκαιρία να βρεις νέο μέρος. Σε σύγκριση με το Βιετνάμ, όπου η αγορά ενοικίασης είναι αρκετά χαλαρή, στη Γερμανία η ενοικίαση σπιτιού προσφέρει μια αίσθηση ασφάλειας σχεδόν ισοδύναμη με την κατοχή σπιτιού, σχεδόν σαν να είναι το σπίτι σου. Στο Βιετνάμ, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει πίσω το σπίτι του, μπορεί απλώς να ειδοποιήσει ένα μήνα νωρίτερα ή να αυξήσει το ενοίκιο κατά βούληση, κάνοντάς σε να νιώθεις πάντα σε κατάσταση αβεβαιότητας και ανησυχίας.

Αλλά στη Γερμανία μπορείς να είσαι ήσυχος στο ενοικιαζόμενο σπίτι σου χωρίς να ανησυχείς για παρενοχλήσεις. Αυτός είναι ένας από τους μεγαλύτερους λόγους που οι Γερμανοί δεν αισθάνονται την πίεση να αγοράσουν σπίτι, απλώς ενοικιάζουν για να είναι καλά. Και αυτό έχει διαμορφώσει έναν τρόπο ζωής για τους Γερμανούς. Οι Γερμανοί, ειδικά η νεότερη γενιά, δίνουν μεγάλη σημασία στην ικανότητα να μετακινούνται εύκολα, χωρίς να είναι δεσμευμένοι σε ένα μέρος. Αυτή είναι μια χώρα με ανεπτυγμένη οικονομία και πολλές ευκαιρίες εργασίας σε διάφορες πόλεις. Η ενοικίαση σπιτιού τους διευκολύνει να αλλάζουν τόπο διαμονής όταν χρειάζεται, χωρίς να είναι δεσμευμένοι από μια μακροχρόνια υποθήκη ή τις δυσκολίες πώλησης σπιτιού.

Φανταστείτε ότι είστε μηχανικός ή εργάζεστε σε οποιοδήποτε επάγγελμα στο Βερολίνο, για παράδειγμα. Μια μέρα, λαμβάνετε μια προσφορά εργασίας στο Μόναχο με υψηλότερο μισθό. Θέλετε πολύ να πάτε εκεί για να δουλέψετε. Αν έχετε ένα σπίτι στο Βερολίνο, θα πρέπει να σκεφτείτε πώς να πουλήσετε το σπίτι, να βρείτε αγοραστή ή ακόμα και να το πουλήσετε με ζημία αν η αγορά ακινήτων είναι σε πτώση. Αλλά αν ενοικιάζετε, τα πράγματα είναι πολύ πιο απλά, απλώς ενημερώνετε τον ιδιοκτήτη μερικούς μήνες νωρίτερα, πληρώνετε το ενοίκιο και μετά παίρνετε τη βαλίτσα σας και φεύγετε.

Στο Μόναχο, συνεχίζετε να ενοικιάζετε ένα νέο διαμέρισμα. Έτσι, είναι όλα απλά, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο. Στο Βιετνάμ, αυτό μπορεί να είναι λίγο δύσκολο. Στο Βιετνάμ, η σκέψη της σταθερότητας εξακολουθεί να κυριαρχεί. Αγοράζοντας σπίτι, οι Βιετναμέζοι συχνά σκέφτονται ότι θα μείνουν εκεί για μια ζωή ή τουλάχιστον για πολύ καιρό. Η μετακίνηση σε μια άλλη πόλη συχνά θεωρείται άβολη και περιττή. Επιπλέον, στο Βιετνάμ, η μετακίνηση εργασίας μεταξύ μεγάλων πόλεων όπως το Ανόι, η Χο Τσι Μινχ ή η Ντα Νανγκ δεν είναι τόσο συνηθισμένη όσο στη Γερμανία, όπου οι πόλεις προσφέρουν ελκυστικές ευκαιρίες καριέρας και είναι πιο συνδεδεμένες μεταξύ τους σε σύγκριση με το Βιετνάμ. Έτσι, οι Γερμανοί επιλέγουν να ενοικιάζουν σπίτια για να διατηρήσουν την ελευθερία και την ευελιξία στη σύγχρονη ζωή τους.

Και υπάρχει μια άλλη αλήθεια, ότι η αγορά σπιτιού στη Γερμανία είναι πολύ ακριβή.

Τα σπίτια οπουδήποτε είναι πολύ ακριβά και τα σπίτια στη Γερμανία δεν είναι λιγότερο ακριβά σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα, όπως συγκρίνουμε με τα σπίτια στο Βιετνάμ. Επιπλέον, όταν αγοράζεις σπίτι στη Γερμανία, πρέπει να πληρώσεις μια σειρά από άλλες δαπάνες. Πρώτον, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων κυμαίνεται από 3,5% έως 6,5% της αξίας του διαμερίσματος, ανάλογα με την τράπεζα. Υπάρχει επίσης το κόστος συμβολαιογραφίας, που είναι συνήθως περίπου 1% έως 2% της αξίας του σπιτιού. Η αμοιβή μεσιτείας μπορεί να φτάσει το 7% αν αγοράσετε μέσω εταιρείας ακινήτων. Υπολογίζοντας, η αγορά ενός σπιτιού αξίας 800.000 ευρώ μπορεί να απαιτήσει επιπλέον 80.000 έως 100.000 ευρώ για αυτές τις δαπάνες.

Επιπλέον, πρέπει να πληρώσετε για επισκευές και συντήρηση του σπιτιού μετά την αγορά. Διότι πολλά σπίτια στη Γερμανία, ειδικά τα παλιά, χρειάζονται ανακαίνιση πριν από τη διαμονή. Αν δεν έχετε αρκετά χρήματα για να αγοράσετε σπίτι αμέσως, θα πρέπει να πάρετε δάνειο από την τράπεζα. Έτσι, αν το εισόδημα δεν είναι σταθερό ή η αγορά ακινήτων δεν είναι σταθερή, μπορεί να βρεθείτε σε κατάσταση χρεών. Σε σύγκριση με την ενοικίαση σπιτιού, όπου απλώς χρειάζεται να πληρώνετε ένα σταθερό ποσό κάθε μήνα χωρίς να ανησυχείτε για επιπλέον έξοδα, η αγορά σπιτιού έχει πάρα πολλά μειονεκτήματα. Ένα άλλο ενδιαφέρον σημείο στη Γερμανία είναι ότι η κοινωνία δεν σας αξιολογεί με βάση το αν έχετε σπίτι ή όχι. Στο Βιετνάμ, αν είστε μεγάλης ηλικίας και ενοικιάζετε, είναι λίγο άβολο. Και οι άνδρες σήμερα, αν δεν έχουν σπίτι, είναι δύσκολο να παντρευτούν στην πόλη.

Αλλά στη Γερμανία, η ενοικίαση σπιτιού είναι απολύτως φυσιολογική, ακόμη και για άτομα με υψηλό εισόδημα όπως γιατροί, δικηγόροι ή μηχανικοί. Στη Γερμανία, οι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την ποιότητα ζωής, την προσωπική ελευθερία. Πώς να ζήσεις, πώς να ζήσεις ευχάριστα, πώς να ζήσεις άνετα. Πιο σημαντικό από το αν κρατάς ένα τίτλο ιδιοκτησίας ή αν είσαι κάτοχος ενός σπιτιού. Αν κοιτάξετε πιο βαθιά, θα δείτε ότι η ενοικίαση σπιτιού στη Γερμανία δεν είναι μόνο μια ρεαλιστική επιλογή αλλά και ένα μέρος της κουλτούρας, του τρόπου ζωής. Οι Γερμανοί εκτιμούν την πρακτικότητα και την προσωπική ελευθερία. Για αυτούς, η ζωή δεν είναι ένας αγώνας για να αποκτήσουν όσο το δυνατόν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία, αλλά για να ζήσουν άνετα, να απολαύσουν όσα έχουν, χωρίς να είναι δεσμευμένοι από περιττά πράγματα.

Η ενοικίαση σπιτιού τους βοηθά να το πετύχουν αυτό. Έχουν μια σταθερή κατοικία αλλά διατηρούν την ευελιξία να αλλάζουν, να εξερευνούν και να ζουν όπως θέλουν. Αντίθετα, στο Βιετνάμ, η κουλτούρα της σταθερής κατοικίας αντικατοπτρίζει μια κοινωνία που δίνει προτεραιότητα στην παράδοση, όπου η οικογένεια και η μακροχρόνια σταθερότητα είναι στην κορυφή. Το σπίτι δεν είναι μόνο ένα μέρος διαμονής αλλά και μια εστία που συνδέει τις γενιές. Ωστόσο, αυτό δημιουργεί επίσης μεγάλη πίεση, ειδικά για τη νεότερη γενιά σήμερα, καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς και η αγορά σπιτιού γίνεται ένα οικονομικό βάρος όχι μόνο για αυτούς αλλά και για τους γονείς τους.