En Vietnam, la mentalidad de establecerse y prosperar no es solo una frase, sino también un estilo de vida, algo que ha arraigado en la sangre de muchas generaciones. Comprar una casa no es solo tener un lugar para vivir, sino también afirmar su posición en la sociedad. Para sentirse seguro, estable y dejar un legado, dejar bienes a los descendientes. Para los vietnamitas, una casa no son solo cuatro paredes, sino un símbolo de éxito, de madurez, casarse, comprar un búfalo y construir una casa. Pero en Alemania es diferente, en Alemania todo se piensa de manera completamente distinta a Vietnam.
Los alemanes no consideran que poseer una casa, comprar una casa, tener una casa sea el objetivo más grande de su vida. Según estadísticas, más de la mitad de los alemanes que viven en apartamentos están alquilando, y en ciudades grandes como Berlín, Hamburgo o Múnich, esta cifra puede llegar hasta el 70-80%. Alquilar en Alemania no es solo una opción, sino un estilo de vida preferido, casi como un estándar.
¿Qué hace que a los alemanes les guste tanto alquilar?
Profundicemos en cada razón. La primera razón es el contexto histórico. Alemania fue un país que participó en la Segunda Guerra Mundial y fracasó. Cuando terminó la guerra, Alemania se convirtió casi en un enorme montón de escombros. Las campañas de bombardeo de los aliados arrasaron gran parte de las grandes ciudades. Berlín fue destruida en aproximadamente un 80% de sus edificios en el centro. Muchos barrios solo tenían cimientos y montones de ladrillos. Otras ciudades como Dresde casi desaparecieron del mapa. Luego, lugares como Hamburgo, Frankfurt o Múnich también sufrieron un destino similar. Se estima que a nivel nacional, más de 2,25 millones de apartamentos fueron completamente destruidos y alrededor de 2 millones más resultaron gravemente dañados.
En otras palabras, casi la mitad del stock de viviendas de Alemania antes de la guerra desapareció solo unos años después de los bombardeos. Después de la guerra, la población de Alemania era de aproximadamente 40 a 45 millones de personas, y la guerra fue muy dura, y después de la guerra había pocas oportunidades de trabajo. Se vieron obligados a concentrarse en las grandes ciudades para buscar empleo y alojamiento. Pero la infraestructura casi no existía. En algunos lugares, tres o cuatro familias tenían que vivir juntas en un pequeño apartamento con solo dos o tres habitaciones. Los barrios destruidos fueron reconstruidos temporalmente con ladrillos, madera y casas improvisadas.
Mientras tanto, el gobierno tuvo que enfrentar una tarea monumental: reconstruir la economía y resolver el problema de la vivienda para millones de personas. En este contexto, el gobierno de Alemania Occidental eligió la estrategia de construir viviendas de alquiler a bajo costo. La Ley de Vivienda Federal, que surgió a finales de la década de 1940, tenía como objetivo priorizar el desarrollo de viviendas sociales. Esta era la forma más rápida y económica de satisfacer la demanda de alojamiento de la población. Porque construir edificios de apartamentos de varios pisos para alquilar puede albergar a más personas y reducir los costos por persona.
El alquiler también ayuda a controlar la especulación inmobiliaria y permite al estado controlar los precios de manera efectiva. Así, millones de alemanes tuvieron casas, millones de personas de la posguerra crecieron en estos complejos de viviendas sociales o apartamentos similares. Esto ha formado un hábito sostenible. Vivir de alquiler ya no tiene un significado provisional, sino que se ha convertido en una norma. Los padres alquilan toda su vida, los hijos crecen y continúan alquilando. Nadie siente la presión de tener que comprar una casa como en muchos otros países.
La historia es el comienzo y cuando se habla de comprar o alquilar, también se trata de un precio, algo que siempre es muy realista. Esta es una de las razones más grandes por las que a los alemanes les gusta más alquilar. Es porque el mercado de alquiler en Alemania es muy estable y está protegido por un sistema legal extremadamente estricto. Es simple, alquilar en Alemania no es como en Vietnam, donde puedes ser sorprendido por un aumento repentino del alquiler o ser invitado a salir de la casa en cualquier momento.
En Alemania, todo está claramente regulado, lo que ayuda a los inquilinos a sentirse seguros, como si estuvieran viviendo en su propia casa. Primero, Alemania tiene leyes de control de alquiler. Esta ley se aplica en muchas ciudades grandes como Berlín, Hamburgo, Múnich o Colonia. Asegura que el alquiler no se incremente demasiado en comparación con el precio promedio en esa área. Por ejemplo, si un apartamento de dos habitaciones en Berlín tiene un alquiler promedio de 800 euros al mes, el propietario no puede aumentar arbitrariamente a 1200 euros solo porque el mercado está caliente. Si intentan hacerlo, puedes demandarlos y exigir que reduzcan el alquiler a un nivel razonable.
Esta ley ayuda a los inquilinos a planificar fácilmente sus finanzas a largo plazo y no temer a un aumento repentino del alquiler. Alquilas una casa y sabes que el precio será estable y no temes que te suban el alquiler. Además, los contratos de alquiler en Alemania suelen ser contratos indefinidos. Esto significa que puedes quedarte en ese apartamento todo el tiempo que desees, siempre que pagues el alquiler a tiempo y no violes el contrato. Hay alemanes que alquilan un apartamento desde jóvenes hasta que son mayores, viviendo allí durante décadas sin problemas. ¿El propietario quiere terminar el contrato? No es fácil. Deben tener una razón válida, como necesitar el apartamento para su familia o que tú hayas violado gravemente el contrato, por ejemplo, no pagar el alquiler durante varios meses.
Incluso en estos casos, el propietario debe dar al menos unos meses de aviso, dependiendo de cuánto tiempo has estado alquilando. En algunos casos, incluso deben compensarte para que tengas la oportunidad de buscar un nuevo lugar. En comparación con Vietnam, donde el mercado de alquiler es bastante laxo, en Alemania alquilar proporciona una sensación de seguridad casi equivalente a poseer una casa, como si fuera tuya. En Vietnam, si el propietario quiere recuperar su casa, solo necesita avisar con un mes de antelación o aumentar el alquiler a su antojo, lo que mantiene a los inquilinos en una situación de incertidumbre y ansiedad.
En Alemania, puedes estar tranquilo en tu casa de alquiler sin preocuparte por ser molestado. Esta es una de las principales razones por las que los alemanes no sienten la presión de tener que comprar una casa, simplemente prefieren alquilar. Y esto ha formado un estilo de vida para los alemanes. Los alemanes, especialmente la generación más joven, valoran mucho la capacidad de moverse fácilmente, sin estar atados a un lugar. Este es un país con una economía desarrollada y muchas oportunidades laborales en diferentes ciudades. Alquilar les permite cambiar de residencia fácilmente cuando lo necesiten, sin estar atados a una hipoteca a largo plazo o tener dificultades para vender una casa.
Imagina que eres un ingeniero o trabajas en cualquier otra profesión en Berlín, por ejemplo. Un día, recibes una oferta de trabajo en Múnich con un salario más alto. Te sientes muy motivado para venir aquí a trabajar. Si posees una casa en Berlín, tendrás que pensar en cómo venderla, encontrar un comprador o incluso perder dinero si el mercado inmobiliario está en declive. Pero si estás alquilando, todo es mucho más simple, solo necesitas avisar al propietario con unos meses de antelación, pagar el alquiler y luego empacar y marcharte.
En Múnich, continúas alquilando un nuevo apartamento. Y eso es todo, no hay complicaciones. En Vietnam, esto podría ser un poco difícil. En Vietnam, la mentalidad de estabilidad aún predomina. Una vez que compras una casa, los vietnamitas suelen pensar que vivirán allí toda su vida o al menos durante mucho tiempo. Mudarse a otra ciudad a menudo se considera inconveniente y no necesario. Sin mencionar que en Vietnam, cambiar de trabajo entre grandes ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh o Da Nang no es tan común como en Alemania, donde todas las ciudades tienen oportunidades laborales atractivas y están conectadas de manera más conveniente que en Vietnam. Por lo tanto, los alemanes eligen alquilar para mantener su libertad y flexibilidad en su vida moderna.
Y hay otro hecho: comprar una casa en Alemania es muy caro.
Las casas en cualquier lugar son muy caras, y las casas en Alemania no son menos costosas en comparación con el ingreso promedio, como si estuviéramos comparando con las casas en Vietnam. Además, al comprar una casa en Alemania, también hay que pagar una serie de costos adicionales. Primero, el impuesto de transferencia de propiedad varía del 3,5 al 6,5% del valor del apartamento, dependiendo del banco. Luego está la tarifa de notaría, que suele ser del 1 al 2% del valor de la casa. La comisión de intermediación puede llegar hasta el 7% si compras a través de una empresa inmobiliaria. En resumen, comprar una casa de 800,000 euros puede costar entre 80,000 y 100,000 euros adicionales en estos tipos de costos.
Sin mencionar que también hay que pagar por reparaciones y mantenimiento de la casa después de la compra. Porque muchas casas en Alemania, especialmente las antiguas, necesitan renovaciones antes de ser habitadas. Si no tienes suficiente dinero para comprar una casa de inmediato, tendrás que pedir un préstamo hipotecario. Así que si tus ingresos no son estables o el mercado inmobiliario tampoco es estable, puedes caer en una situación de deudas acumuladas. En comparación con alquilar, donde solo necesitas pagar una cantidad fija cada mes sin preocuparte por costos adicionales, comprar una casa tiene demasiadas desventajas. Otro aspecto interesante en Alemania es que la sociedad no te juzga por si posees una casa o no. En Vietnam, si eres mayor y aún alquilas, puede ser un poco incómodo. Y los hombres jóvenes que no tienen casa, para ser sinceros, en la ciudad es más difícil conseguir esposa.
Pero en Alemania, alquilar es completamente normal, incluso para personas con altos ingresos como médicos, abogados o ingenieros. En Alemania, la gente se preocupa por la calidad de vida, por la libertad personal. Cómo vivir, cómo vivir bien, cómo vivir feliz, cómo vivir cómodamente. Más que si tienes un título de propiedad, si estás a nombre de una casa o no. Si miras más de cerca, verás que alquilar en Alemania no es solo una opción práctica, sino también una parte de la cultura, de un estilo de vida. Los alemanes valoran el pragmatismo y la libertad personal. Para ellos, la vida no es una carrera para poseer la mayor cantidad de bienes posible, sino para vivir cómodamente, disfrutar de lo que tienen, sin estar atados a cosas innecesarias.
Alquilar les ayuda a lograr eso. Tienen un lugar estable para vivir, pero aún mantienen la flexibilidad para cambiar, explorar y vivir como quieren. En contraste, en Vietnam, la cultura de establecerse y prosperar refleja una sociedad que valora la tradición, donde la familia y la estabilidad a largo plazo son primordiales. Una casa no es solo un lugar para vivir, sino también un hogar que une generaciones. Sin embargo, esto también crea una gran presión, especialmente para la generación joven de hoy, cuando los precios de las viviendas son cada vez más altos y comprar una casa se convierte en una carga financiera no solo para ellos, sino también para sus propios padres.