Vietnamis pole astumise psühholoogia mitte ainult lause, vaid ka eluviis, mis on põlvkondade lihasse sügavalt juurdunud. Maja ostmine mitte ainult majutamiseks, vaid ka oma positsiooni ühiskonnas kinnitamiseks. Tunda end turvaliselt, stabiilsena ja jätta pärandi, jättes vara järeltulijatele. Vietnami rahvaga maja pole mitte ainult neli seina, vaid ka edu, küpsuse ja Buffalo bambuse sümbol maja ehitamiseks. Kuid Saksamaal on erinev, Saksamaal on kõik mõte, mis erineb Vietnamist.

Sakslased ei kaalu koduomandit, ei kaalu majade ostmist ja majad on nende elus suurimad eesmärgid. Statistika kohaselt rendib enam kui pooled korterites elavatest sakslastest ja suurtes linnades nagu Berliin, Hamburg või München, võib see arv olla kuni 70 80%. Maja rentimine Saksamaal pole mitte ainult valik, vaid ka populaarne elustiil on peaaegu vaikimisi.

Mis paneb sakslasi armastama sellise maja rentimist?

Läheme sügavale igasse põhjusesse. Esimene põhjus on ajalooline kontekst. Saksamaa on riik, kes võitles Teise maailmasõja ajal ja nad ebaõnnestusid. Kui II maailmasõda lõppes, sai Saksamaa peaaegu tohutu killustik. Liitlaste pommitamiskampaaniad tasandasid enamikku suurtest linnadest. Berliin on hävitatud umbes 80% keskhoonetest. Paljudel linnaosadel on ainult alused ja tellised. Näiteks mõned teised linnad kadusid kaardilt peaaegu Dresdent. Siis said sama stseeni sellised kohad nagu Hamburg, Frankfurt või München. Arvatakse, et üleriigiliselt hävitati täielikult kui 2,25 miljonit korterit täielikult ja lisati tõsiselt 2 miljonit ühikut.

Teisisõnu, peaaegu pool Saksamaa eluasemefondist enne sõda kadus pärast vaid mõneaastast pommi. Pärast sõda oli Saksamaa elanikkond umbes 40–45 miljonit ja sõda oli väga raske ning pärast sõda polnud tööd palju. Nad olid sunnitud valama suurtesse linnadesse, et leida töökohti ja leida majutust. Kuid infrastruktuur on peaaegu kadunud. Seal on kolm või neli peret, kes peavad elama väikeses korteris, kus on ainult kaks või kolm tuba. Hävitatud linnaosad on ajutiselt valmistatud tellistest, puust, omatehtud majadest.

Ja valitsus peab silmitsi seisma tohutu ülesandega, mis on miljonitele inimestele nii majanduse kui ka elamute lahendanud. Selles kontekstis valis Lääne -Saksamaa valitsus odava hinnaga rendimaja ehitamise strateegia. Föderaalse eluasemeseaduse sündis 1940. aastate lõpus on prioriteetsem sotsiaalkorterite arendamine. See on kiireim ja odavaim viis inimeste elukoha vajaduste rahuldamiseks. Kuna mitmekorruseliste korterite ehitamine mahutab rohkem inimesi ja vähendab kulusid inimese kohta.

Rent aitab ka kinnisvara spekulatsioone ja võimaldab riigil hinda väga hästi kontrollida. Nii et miljonitel sakslastel olid majad, miljoneid sõjajärgseid inimesi kasvasid üles sellistes sotsiaalkorterites või korterites. See on moodustanud jätkusuutliku harjumuse. Kodus pole see enam ajutine tähendus, vaid muutub standardiks. Vanemad, keda renditakse terve elu, kasvavad lapsed. Keegi ei tunne survet kodu osta nagu paljudes teistes riikides.

Ajalugu on algus ja kui tegemist on ostmise või rentimisega, on see endiselt hinnas, mis on alati väga realistlik. See on üks suurimaid põhjuseid, miks sakslased eelistavad maja rentida. Selle põhjuseks on asjaolu, et Saksamaa renditurg on väga stabiilne ja seda kaitstud äärmiselt tihe õigussüsteem. See on lihtne, Saksamaal maja rentimine pole sama kui Vietnamis, kus üürileandja võib olla äkiline või kutsutud igal ajal majast lahkuma.

Saksamaal on kõik selgelt määratletud, aidates üürnikel end turvaliselt tunda, nagu nad elaksid oma kodus. Esiteks on Saksamaal rendihinnakontrolli seadus. Seda seadust rakendatakse paljudes suurtes linnades, näiteks Berliin, Hamburg, München või Colonia. Veenduge, et rendihind ei tõuse liiga palju võrreldes selle piirkonna keskmise hinnaga. Näiteks kui Berliinis asuva kahesuunalise korteri üür on 800 eurot kuus, ei saa üürileandja meelevaldselt tõusta 1200 euroni ainult seetõttu, et turg on kuum. Kui nad proovivad seda teha, saate neid kohtusse kaevata ja rentida rendihinda.

See seadus muudab üürnike jaoks pikaajaliste finantsplaanide koostamise lihtsaks ja ärge muretsege šoki pärast, kuna üür on suurenenud. Üürete oma maja, et teada saada, et hind on stabiilne, ja ei karda suurenemist. Teine on see, et Saksamaa majade rentimine on tavaliselt piiramatu leping. See tähendab, et võite jääda selles korteris nii kaua, kui soovite, kui maksate üüri õigel ajal ja ei riku lepingut. On sakslasi, kes rentisid korteri noorelt vanadusse, elavad seal paar aastakümmet ja ikka hästi. Üürileandja soovib lepingu lõpetada? See pole lihtne. Neil peavad olema mõjuvad põhjused, näiteks vajavad oma perede jaoks kortereid või kui rikute näiteks tõsiseid lepinguid, ei maksa kuude kaupa.

Isegi nendel juhtudel peab üürileandja teatama vähemalt paar kuud, sõltuvalt teie palgatud ajast. Isegi mõnel juhul peavad nad teile kompenseerima, nii et teil on võimalus leida uus koht. Võrreldes Vietnamiga, kus renditurg on üsna lahti, on Saksamaal maja rentimine, et tuua turvatunnet peaaegu võrdne maja omandiõigusega, peaaegu see, mis on tema kodu. Vietnamis, kui üürileandja soovib oma maja tagasi saada vaid ühe kuu ette või üürihinna tõus, muudab üürnikud alati ebakindlasse ja ärrituse seisundisse.

Ja Saksamaal võib teid tagada lavataguses, muretsemata selle pärast. See on üks suuri põhjuseid, miks sakslased ei näe maja ostmise survet, rendivad seda lihtsalt hästi. Ja see on moodustanud saksa elustiili. Sakslane, eriti noorem põlvkond, on hõlpsasti liikumiseks, mitte ühes kohas pimestataks. See on riik, kus on arenenud majandus, kus on palju töövõimalusi erinevates linnades. Majade rentimine võimaldab vajadusel kohti vahetada, ilma et see oleks seotud pikaajalise hüpoteegi või majade müügi raskustega.

Kujutage ette teid insenerina või töötate Berliini mis tahes kutsealal. Ühel päeval saate kutse töötada Münchenis kõrgema palgaga. Tahad tõesti siia tööle tulla. Kui teil on maja Berliinis, on teil peavalu, et mõelda, kuidas maja müüa, ostja leida või isegi kahjumit vähendada, kui kinnisvaraturg langeb. Kuid kui rentite maja, on kõik palju lihtsam, lihtsalt peate üürileandjale teatama mõni kuu enne, maksma üüri ja kandma kohver ning minema.

Münchenis jätkas ta uue korteri rentimist. See on see, miski pole häda. Vietnamis on see ilmselt natuke keeruline. Vietnamis domineerib endiselt stabiilne mõtlemine. Maja ostes arvavad Vietnami inimesed sageli, et nad on seal kogu elu või vähemalt pikka aega. Teisesse linna kolimist peetakse sageli ebamugavaks ja ebavajalikuks. Rääkimata Vietnamis, ei ole töö liikumine selliste suurte linnade nagu Hanoi, Ho Chi Minh City või Da Nang vahel tõenäoliselt nii populaarne kui Saksamaa, kus kõigil linnadel on atraktiivsemad ja ühendatud võimalused mugavamalt kui Vietnam. Nii otsustas sakslane rentida maja, et hoida oma tänapäevases elus vabadust ja paindlikkust.

Ja veel üks tõsiasi, et kodu ostmine Saksamaal on väga kallis.

Kõikjal on väga kallis ja Saksamaa kodu pole odavam kui siis, kui võrrelda keskmise sissetulekuga, nagu meid võrreldakse Vietnami majadega. Ja siiski peab Saksamaal maja ostmisel maksma ka rea muid kulusid. Esimene neist on kinnisvaraülekandemaks 3,5–6,5% korteri väärtusest sõltuvalt pangast. Siis on see notariaalselt kindlaksmääratud tasu umbes 1–2% maja väärtusest. Maakleritasu võib olla kuni 7%, kui ostate kinnisvaraettevõtete kaudu. 800 000 euro maja ostmiseks võib nende kulude eest võtta lisatasu 80 000–100 000 eurot.

Rääkimata majade remondi ja hooldamise eest pärast ostmist. Kuna paljud Saksamaa majad, eriti vanad majad, tuleb enne viibimist renoveerida. Kui teil pole piisavalt raha maja viivitamatuks ostmiseks, peate hüpoteegi laenama. Nii et kui sissetulek on ebastabiilne või kui ka kinnisvaraturg on ebastabiilne, võite võlga sattuda. Võrreldes maja rentimisega, kus tasub lihtsalt kindla summa raha kuus, ilma et peaksite muretsema tekkivate kulude pärast, ostes liiga paljude nõrkustega maju. Veel üks huvitav asi Saksamaal on see, et ühiskond ei mõista teid selle põhjal, kas teil on kodu või mitte. Vietnamis, kui nad on vanad, rendivad nad ikkagi maja, on see natuke ebamugav. Ja nüüd ilma koduta mehed, kes on linnas tõtt, et abielluda, on samuti raskem.

Kuid täiesti normaalses rendiloos, sealhulgas kõrge sissetulekuga inimesed, näiteks arstid, juristid või insenerid. Saksamaal on inimesed huvitatud elukvaliteedist, isiklikust vabadusest. Kuidas elada, kuidas elada õnne nimel, kuidas elada lõbu pärast, kuidas elada mugavuse nimel. Rohkem kui see, kas teil on punast raamatut, nimetate maja või mitte. Kui vaatate sügavamale, leiate, et Saksamaal maja rentimine pole mitte ainult praktiline valik, vaid ka osa kultuurist ja elustiilist. Sakslased edendavad oma pragmatismi ja isiklikku vabadust. Nende jaoks ei ole elu võistlus omada võimalikult palju vara, vaid elada mugavalt, nautida seda, mis neil on, mitte seotud tarbetute asjadega.

Rentimine nende saavutamiseks. Neil on stabiilne majutus, kuid säilitavad siiski paindlikkuse, et muuta, uurida ja elada soovitud viisil. Seevastu Vietnamis peegeldab lakk -kultuur traditsioonilist ühiskonda, kus tippu pannakse perekond ja pikk stabiilsus. Maja pole mitte ainult koht, vaid ka kodu põlvkondade ühendamiseks. Kuid see tekitab ka suurt survet, eriti noorema põlvkonna jaoks, kui kinnisvara hind on kõrgem ja majade ostmine muutub rahaliseks koormaks mitte ainult teie, vaid ka teie vanemate jaoks.