베트남에서 안정된 삶을 추구하는 심리는 단순한 말이 아니라 삶의 방식이며, 수많은 세대에 깊이 뿌리내린 것입니다. 집을 사는 것은 단순히 거주할 공간을 마련하는 것이 아니라 사회에서 자신의 위치를 확립하는 것입니다. 안전하고 안정감을 느끼며 후손에게 유산과 자산을 남기기 위해서입니다. 베트남 사람에게 집은 단순한 네 벽이 아니라 성공과 성숙의 상징이며, 아내를 맞이하고 소를 사서 집을 짓는 것입니다. 하지만 독일은 다릅니다. 독일에서는 모든 것이 베트남과는 전혀 다른 사고방식으로 이루어집니다.

독일 사람들은 집을 소유하는 것, 집을 사는 것, 집이 있는 것이 인생에서 가장 큰 목표라고 생각하지 않습니다. 통계에 따르면, 독일 사람의 절반 이상이 아파트에서 임대 생활을 하고 있으며, 베를린, 함부르크, 뮌헨과 같은 대도시에서는 이 비율이 70~80%에 이를 수 있습니다. 독일에서 집을 임대하는 것은 단순한 선택이 아니라 거의 기본적인 생활 방식으로 자리 잡고 있습니다.

독일 사람들이 집을 임대하는 것을 좋아하는 이유는 무엇일까요?

각 이유를 자세히 살펴보겠습니다. 첫 번째 이유는 역사적 배경입니다. 독일은 제2차 세계대전에서 전투에 참여했으며, 패배했습니다. 전쟁이 끝났을 때 독일은 거의 거대한 잔해로 변했습니다. 연합군의 폭격 작전으로 대부분의 대도시가 파괴되었습니다. 베를린은 중심부의 약 80%의 건물이 파괴되었습니다. 많은 동네는 기초와 벽돌 더미만 남았습니다. 드레스덴과 같은 다른 도시들은 거의 지도에서 사라졌습니다. 함부르크, 프랑크푸르트, 뮌헨과 같은 곳도 비슷한 상황을 겪었습니다. 전국적으로 추정하면, 225만 개 이상의 아파트가 완전히 파괴되었고, 약 200만 개가 심각한 피해를 입었습니다.

다시 말해, 전쟁 전 독일의 주택 재고의 거의 절반이 몇 년 만에 사라졌습니다. 전쟁 후 독일의 인구는 약 4천만에서 4천5백만 명이었고, 전쟁은 매우 힘들었으며 전후에는 일자리가 많지 않았습니다. 그들은 일자리를 찾고 거주지를 찾기 위해 대도시로 몰려들어야 했습니다. 그러나 인프라는 거의 남아 있지 않았습니다. 어떤 곳에서는 세 가구 또는 네 가구가 두세 개의 방만 있는 작은 아파트에서 함께 살아야 했습니다. 파괴된 동네는 벽돌, 나무, 자작으로 임시로 세워졌습니다.

정부는 경제를 재건하고 수백만 명의 주거 문제를 해결하는 거대한 과제에 직면해야 했습니다. 이러한 상황에서 서독 정부는 저렴한 임대 주택을 건설하는 전략을 선택했습니다. 1940년대 후반에 제정된 연방 주택법은 사회 주택 개발을 우선시하는 목표를 세웠습니다. 이는 국민의 주거 수요를 해결하는 가장 빠르고 저렴한 방법이었습니다. 다세대 아파트를 건설하면 더 많은 사람을 수용할 수 있고, 1인당 비용을 줄일 수 있습니다.

임대는 부동산 투기를 방지하고 정부가 가격을 잘 통제할 수 있도록 도와줍니다. 그렇게 해서 수백만 명의 독일인이 집을 가지게 되었고, 전후 수백만 명이 사회 주택이나 그러한 아파트 단지에서 성장했습니다. 이것이 지속 가능한 습관을 형성했습니다. 임대 주택은 더 이상 임시방편이 아니라 기준이 되었습니다. 부모는 평생 임대 생활을 하고, 자녀는 자라서 계속 임대합니다. 다른 많은 나라와 달리 집을 사야 한다는 압박을 느끼는 사람은 없습니다.

역사는 시작일 뿐이며, 집을 사거나 임대하는 것은 항상 가격과 관련이 있습니다. 이것이 독일 사람들이 집을 임대하는 것을 선호하는 가장 큰 이유 중 하나입니다. 독일의 임대 시장은 매우 안정적이며, 매우 엄격한 법률 시스템에 의해 보호받고 있습니다. 간단히 말해, 독일에서 집을 임대하는 것은 베트남과 다릅니다. 베트남에서는 집주인이 갑자기 가격을 인상하거나 언제든지 집에서 쫓아낼 수 있습니다.

독일에서는 모든 것이 명확하게 규정되어 있어 임차인이 마치 자신의 집에 사는 것처럼 안심할 수 있습니다. 첫째, 독일에는 임대료 통제 법이 있습니다. 이 법은 베를린, 함부르크, 뮌헨, 쾰른과 같은 많은 대도시에서 적용됩니다. 이 법은 해당 지역의 평균 가격보다 임대료가 과도하게 인상되지 않도록 보장합니다. 예를 들어, 베를린에서 두 개의 침실이 있는 아파트의 평균 임대료가 월 800유로라면, 집주인은 시장이 뜨거워졌다고 해서 1200유로로 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다. 그렇게 하려면 법원에 소송을 제기하고 임대료를 합리적인 수준으로 낮추도록 요구할 수 있습니다.

이 법은 임차인이 장기 재정 계획을 세우기 쉽게 하고, 임대료가 급등하는 것에 대한 충격을 걱정하지 않도록 도와줍니다. 집을 임대하면 가격이 안정적이라는 것을 알고 있으며, 가격 인상에 대한 두려움이 없습니다. 또 하나는 독일의 임대 계약은 일반적으로 무기한 계약입니다. 이는 임차인이 원하는 만큼 그 아파트에 머물 수 있다는 것을 의미하며, 단지 임대료를 제때 지불하고 계약을 위반하지 않기만 하면 됩니다. 어떤 독일인은 젊은 시절부터 노후까지 같은 아파트를 임대하여 수십 년 동안 거주하기도 합니다. 집주인이 계약을 종료하고 싶어하나요? 그것도 쉽지 않습니다. 그들은 가족을 위해 아파트를 사용해야 하거나 계약을 심각하게 위반한 경우와 같은 정당한 이유가 있어야 합니다. 예를 들어, 몇 달 동안 임대료를 지불하지 않는 경우입니다.

이러한 경우에도 집주인은 최소 몇 달 전에 통보해야 하며, 임대 기간에 따라 다릅니다. 심지어 어떤 경우에는 새로운 거주지를 찾을 수 있도록 보상해야 할 수도 있습니다. 베트남에서는 임대 시장이 다소 느슨한 반면, 독일에서의 임대는 집을 소유하는 것과 거의 동등한 안전감을 제공합니다. 베트남에서는 집주인이 집을 되찾고 싶다면 단지 한 달 전에 통보하거나 임대료를 임의로 인상할 수 있어 임차인은 항상 불안정한 상태에 놓이게 됩니다.

반면 독일에서는 임차인이 방해받지 않고 임대 주택에서 안심하고 지낼 수 있습니다. 이것이 독일 사람들이 집을 사야 한다는 압박을 느끼지 않고 임대하는 것을 선호하는 큰 이유 중 하나입니다. 그리고 이것이 독일 사람들의 생활 방식을 형성했습니다. 독일 사람들, 특히 젊은 세대는 쉽게 이동할 수 있는 것을 매우 중요하게 생각하며, 한 곳에 얽매이지 않기를 원합니다. 이 나라는 발전된 경제를 가지고 있으며, 다양한 도시에서 많은 일자리 기회가 있습니다. 집을 임대하면 장기 모기지나 집을 팔기 어려운 상황에 얽매이지 않고 필요할 때 쉽게 거주지를 변경할 수 있습니다.

예를 들어, 당신이 베를린에서 엔지니어로 일하고 있다고 가정해 보세요. 어느 날, 뮌헨에서 더 높은 급여로 일하라는 제안을 받습니다. 당신은 그곳에서 일하고 싶어합니다. 베를린에 집이 있다면, 집을 팔고 구매자를 찾거나 심지어 시장이 하락할 경우 손해를 보아야 할 고민을 해야 합니다. 하지만 집을 임대하고 있다면 모든 것이 훨씬 간단해집니다. 몇 달 전에 집주인에게 통보하고 임대료를 지불한 후, 짐을 싸고 떠나면 됩니다.

뮌헨에서 새로운 아파트를 임대하면 끝입니다. 복잡한 일이 없습니다. 베트남에서는 아마도 그렇게 하기 어려울 것입니다. 베트남에서는 여전히 안정적인 사고방식이 지배적입니다. 집을 사면 베트남 사람들은 평생 그곳에 살 것이라고 생각하거나 적어도 오랫동안 그곳에 살 것이라고 생각합니다. 다른 도시로 이사하는 것은 불편하고 필요하지 않다고 여겨집니다. 게다가 베트남에서는 하노이, 호치민시, 다낭과 같은 대도시 간의 직장 이동이 독일보다 덜 일반적일 수 있습니다. 독일에서는 모든 도시가 매력적인 직업 기회를 가지고 있으며 서로 연결되어 있습니다. 그래서 독일 사람들은 임대 주택을 선택하여 현대 생활에서 자유와 유연성을 유지합니다.

또한 독일에서 집을 사는 것은 매우 비쌉니다.

어디에서나 집은 매우 비쌉니다. 독일의 집도 평균 소득 수준과 비교할 때 결코 저렴하지 않습니다. 게다가 독일에서 집을 구매할 때는 추가 비용이 발생합니다. 첫째, 부동산 양도세는 아파트 가치의 3.5%에서 6.5%까지 다양합니다. 그리고 공증 수수료는 일반적으로 집 가치의 1%에서 2%입니다. 부동산 회사를 통해 구매할 경우 중개 수수료는 최대 7%에 이를 수 있습니다. 대략 80만 유로의 집을 구매할 경우 이러한 비용으로 8만 유로에서 10만 유로가 추가로 필요할 수 있습니다.

구매 후 수리 및 유지 관리 비용도 지불해야 합니다. 독일의 많은 집, 특히 오래된 집은 거주하기 전에 개조가 필요합니다. 만약 집을 구매할 충분한 돈이 없다면 은행에서 모기지를 받아야 합니다. 따라서 수입이 불안정하거나 부동산 시장이 불안정하다면, 당신은 빚에 시달릴 수 있습니다. 집을 임대하는 것과 비교할 때, 매달 고정된 금액만 지불하면 되고 추가 비용에 대해 걱정할 필요가 없는 임대는 너무 많은 단점이 있습니다. 독일에서 흥미로운 점은 사회가 당신이 집을 소유하고 있는지 여부에 따라 당신을 평가하지 않는다는 것입니다. 베트남에서는 나이가 많아도 여전히 집을 임대하는 것은 다소 불편합니다. 요즘 남자들이 집이 없다면, 도시에서 아내를 맞는 것이 더 힘들다는 것이 사실입니다.

하지만 독일에서는 집을 임대하는 것이 전혀 이상하지 않으며, 의사, 변호사, 엔지니어와 같은 고소득자들도 마찬가지입니다. 독일에서는 사람들은 삶의 질과 개인의 자유에 관심을 가집니다. 어떻게 사는지, 어떻게 행복하게 사는지, 어떻게 편안하게 사는지가 더 중요합니다. 집을 소유하고 있는지 여부는 그다지 중요하지 않습니다. 더 깊이 들여다보면, 독일에서 집을 임대하는 것은 단순한 실용적인 선택이 아니라 문화와 생활 방식의 일부입니다. 독일 사람들은 실용성과 개인의 자유를 중시합니다. 그들에게 삶은 가능한 한 많은 자산을 소유하기 위한 경쟁이 아니라, 편안하게 살고 자신이 가진 것을 즐기며 불필요한 것에 얽매이지 않는 것입니다.

임대는 그들이 이를 달성하는 데 도움을 줍니다. 그들은 안정적인 거주지를 가지면서도 변화하고 탐험하며 원하는 방식으로 살 수 있는 유연성을 유지합니다. 반면 베트남에서는 안정된 삶을 추구하는 문화가 전통을 중시하는 사회를 반영하며, 가족과 장기적인 안정성이 최우선으로 여겨집니다. 집은 단순한 거주지가 아니라 세대를 연결하는 따뜻한 보금자리입니다. 그러나 이것은 또한 큰 압박을 만들어내며, 특히 지금의 젊은 세대에게는 집값이 계속 오르고 집을 사는 것이 재정적 부담이 되는 상황입니다.