I Vietnam er tankegangen om å bo trygt og ha en karriere ikke bare et uttrykk, men også en livsstil, noe som har blitt dypt forankret i blodet til mange generasjoner. Å kjøpe hus er ikke bare for å ha et sted å bo, men også for å bekrefte sin posisjon i samfunnet. For å føle seg trygg, stabil og for å etterlate et arv, forlate eiendom til etterkommere. Hus for vietnamesere er ikke bare fire vegger, men et symbol på suksess, på modenhet, å gifte seg og kjøpe husdyr. Men i Tyskland er det annerledes, i Tyskland er tankegangen helt forskjellig fra Vietnam.
Tyskerne ser ikke på det å eie hus, det å kjøpe hus, som det største målet i livet. Ifølge statistikk bor mer enn halvparten av tyskerne i leiligheter som er til leie, og i store byer som Berlin, Hamburg eller München kan dette tallet nå opp til 70-80%. Å leie hus i Tyskland er ikke bare et valg, men en livsstil som nesten er standard.
Hva får tyskerne til å like å leie hus så mye?
La oss se nærmere på hver grunn. Den første grunnen er den historiske konteksten. Tyskland var et land som deltok i andre verdenskrig og de led nederlag. Da andre verdenskrig var over, ble Tyskland nesten til en gigantisk ruinhaug. Bombekampanjene fra de allierte jevnet ut de fleste store byene. Berlin ble ødelagt med omtrent 80% av bygningene i sentrum. Mange nabolag hadde bare fundamentet og en haug med murstein igjen. Noen andre byer, som Dresden, forsvant nesten fra kartet. Steder som Hamburg, Frankfurt eller München led også samme skjebne. Det er estimert at mer enn 2,25 millioner leiligheter ble fullstendig ødelagt og omtrent 2 millioner ble alvorlig skadet.
Med andre ord, nesten halvparten av Tysklands boligmassen før krigen forsvant bare etter noen år med bombing. Etter krigen var den tyske befolkningen omtrent 40 til 45 millioner mennesker, og krigen var svært krevende, og etter krigen var det ikke mange jobber. De måtte strømme til de store byene for å finne arbeid og et sted å bo. Men infrastrukturen var nesten ikke eksisterende. I noen tilfeller måtte tre eller fire familier bo sammen i en liten leilighet med bare to eller tre rom. De ødelagte nabolagene ble midlertidig bygget opp med murstein, treverk og selvbygde hus.
Myndighetene måtte stå overfor en enorm oppgave med å både gjenoppbygge økonomien og løse boligproblemet for millioner av mennesker. I denne konteksten valgte den vesttyske regjeringen strategien om å bygge leieboliger til lav pris. Den føderale boliglovgivningen ble innført på slutten av 1940-tallet med mål om å prioritere utviklingen av sosial boligbygging. Dette var den raskeste og billigste måten å møte befolkningens boligbehov. Fordi bygging av flerfamiliehus til leie kan romme flere mennesker og redusere kostnadene per person.
Utleie bidrar også til å hindre eiendomsspekulasjon og lar staten kontrollere prisene godt. Dermed har millioner av tyskere fått hus, millioner av mennesker etter krigen vokste opp i slike sosiale boligområder eller leilighetskomplekser. Dette har skapt en bærekraftig vane. Å bo til leie er ikke lenger midlertidig, men har blitt en norm. Foreldre leier hele livet, barna vokser opp og fortsetter å leie. Ingen føler presset om å kjøpe hus som i mange andre land.
Historien er starten, og når det gjelder å kjøpe eller leie, handler det også om en pris, noe som alltid er veldig praktisk. Dette er en av de største grunnene til at tyskerne foretrekker å leie hus. Fordi leiemarkedet i Tyskland er veldig stabilt og beskyttet av et ekstremt strengt lovverk. Det er enkelt, å leie hus i Tyskland er ikke som i Vietnam, hvor du kan bli utsatt for plutselige prisøkninger fra utleier eller bli bedt om å flytte ut når som helst.
I Tyskland er alt klart regulert, noe som gjør at leietakere føler seg trygge, som om de bor i sitt eget hjem. For det første har Tyskland lover som kontrollerer leiepriser. Denne loven gjelder i mange store byer som Berlin, Hamburg, München eller Köln. Den sikrer at leieprisene ikke kan økes for mye i forhold til gjennomsnittlig pris i området. For eksempel, hvis en to-roms leilighet i Berlin har en gjennomsnittlig leiepris på 800 euro per måned, kan ikke utleier selvstendig øke prisen til 1200 euro bare fordi markedet er varmt. Hvis de prøver å gjøre det, kan du saksøke dem og kreve at leieprisen reduseres til et rimelig nivå.
Denne loven gjør det lettere for leietakere å planlegge sin økonomi på lang sikt og ikke bekymre seg for å bli sjokkert over plutselige leieøkninger. Når du leier, vet du at prisen vil være stabil, og du trenger ikke å frykte for prisøkninger. En annen ting er at leiekontrakter i Tyskland ofte er tidsubestemte. Dette betyr at du kan bo i leiligheten så lenge du ønsker, så lenge du betaler leien i tide og ikke bryter kontrakten. Det er folk i Tyskland som har leid en leilighet fra de var unge til de ble gamle, og bodd der i flere tiår uten problemer. Vil utleier avslutte kontrakten? Det er ikke lett. De må ha en gyldig grunn, som å trenge leiligheten til sin egen familie, eller at du har brutt kontrakten alvorlig, for eksempel ved å ikke betale leien i flere måneder.
Selv i slike tilfeller må utleier gi beskjed minst noen måneder i forveien, avhengig av hvor lenge du har leid. I noen tilfeller må de til og med kompensere deg for å gi deg muligheten til å finne et nytt sted. Sammenlignet med Vietnam, hvor leiemarkedet er ganske løst, gir det å leie hus i Tyskland en følelse av sikkerhet som nesten er lik det å eie et hus, som om det var ditt eget hjem. I Vietnam, hvis utleier ønsker å ta tilbake huset, trenger de bare å gi beskjed en måned i forveien eller øke leien som de ønsker, noe som gjør at leietakere alltid er i en usikker og nervøs situasjon.
Men i Tyskland kan du være trygg på å bo i leieboligen uten å bekymre deg for å bli forstyrret. Dette er en av de største grunnene til at tyskerne ikke føler presset om å måtte kjøpe hus, de leier bare for å ha det bra. Og dette har dannet en livsstil for tyskerne. Tyskerne, spesielt den yngre generasjonen, legger stor vekt på å kunne flytte lett, uten å være bundet til ett sted. Dette er et land med en utviklet økonomi med mange jobbmuligheter i forskjellige byer. Å leie hus gjør det lettere for dem å bytte bosted når det er nødvendig, uten å være bundet av et langsiktig boliglån eller vanskeligheter med å selge huset.
Tenk deg at du er ingeniør eller jobber i en hvilken som helst bransje i Berlin, for eksempel. En dag får du et jobbtilbud i München med høyere lønn. Du føler deg veldig motivert for å flytte dit for å jobbe. Hvis du eier et hus i Berlin, må du tenke på hvordan du skal selge huset, finne en kjøper, eller til og med ta tap hvis eiendomsmarkedet er nedadgående. Men hvis du leier, er alt mye enklere, du trenger bare å gi beskjed til utleier noen måneder i forveien, betale leien, og så kan du pakke kofferten og dra.
I München kan du fortsette å leie en ny leilighet. Så er det gjort, ingenting er komplisert. I Vietnam kan det være litt vanskeligere. I Vietnam dominerer fortsatt tankegangen om stabilitet. Når man kjøper hus, tenker vietnamesere ofte at de vil bo der hele livet, eller i det minste veldig lenge. Å flytte til en annen by blir ofte sett på som upraktisk og unødvendig. For ikke å nevne at i Vietnam er det kanskje ikke så vanlig å flytte jobb mellom store byer som Hanoi, Ho Chi Minh-byen eller Da Nang, sammenlignet med Tyskland, hvor byene har attraktive jobbmuligheter og er lettere å koble sammen enn i Vietnam. Derfor velger tyskerne å leie hus for å opprettholde friheten og fleksibiliteten i deres moderne liv.
Og det er en annen sannhet at det er veldig dyrt å kjøpe hus i Tyskland.
Hus er dyre uansett hvor de er, og hus i Tyskland er ikke noe unntak når vi sammenligner med inntektsnivået, som når vi sammenligner med hus i Vietnam. I tillegg må man når man kjøper hus i Tyskland betale en rekke andre kostnader. Først er det eiendomsoverdragelsesskatt som varierer fra 3,5 til 6,5% av leilighetens verdi, avhengig av delstat. Så er det notaravgift som vanligvis er omtrent 1 til 2% av husets verdi. Meglerhonorar kan komme opp i 7% hvis du kjøper gjennom et eiendomsselskap. For å kjøpe et hus til 800.000 euro kan man måtte betale mellom 80.000 og 100.000 euro i slike kostnader.
I tillegg må man betale for reparasjoner og vedlikehold av huset etter kjøpet. Fordi mange hus i Tyskland, spesielt gamle hus, trenger oppussing før man kan bo der. Hvis man ikke har nok penger til å kjøpe hus med en gang, må man ta opp boliglån. Så hvis inntekten ikke er stabil eller eiendomsmarkedet ikke er stabilt, kan man havne i en situasjon med store gjeldsproblemer. Sammenlignet med å leie hus, hvor man bare trenger å betale en fast sum hver måned uten å bekymre seg for ekstra kostnader, har kjøp av hus mange ulemper. En annen interessant ting i Tyskland er at samfunnet ikke vurderer deg basert på om du eier et hus eller ikke. I Vietnam, hvis man er eldre og fortsatt leier, kan det være litt upraktisk. Og unge menn nå, hvis de ikke har hus, er det faktisk vanskeligere å gifte seg i byen.
Men i Tyskland er det helt normalt å leie, selv for folk med høy inntekt som leger, advokater eller ingeniører. I Tyskland er folk mer opptatt av livskvalitet, personlig frihet. Hvordan man lever, hvordan man lever godt, hvordan man lever lykkelig, hvordan man lever komfortabelt. Mer enn om man har et eierskapsdokument, om man står på eiendommen til et hus eller ikke. Hvis du ser nærmere på det, vil du se at det å leie hus i Tyskland ikke bare er et praktisk valg, men også en del av kulturen, av livsstilen. Tyskerne verdsetter pragmatisme og personlig frihet. For dem er livet ikke et kappløp for å eie så mange eiendeler som mulig, men for å leve komfortabelt, nyte det man har, uten å være bundet av unødvendige ting.
Å leie hus hjelper dem med å oppnå dette. De har et stabilt bosted, men beholder fortsatt fleksibiliteten til å endre, utforske og leve slik de ønsker. I motsetning til i Vietnam, hvor kulturen for å bo trygt og ha en karriere reflekterer et samfunn som verdsetter tradisjon, der familie og langvarig stabilitet er prioritert. Hus er ikke bare et sted å bo, men også et hjem som binder generasjoner sammen. Imidlertid skaper dette også stort press, spesielt for den yngre generasjonen nå, når boligprisene stadig stiger og det å kjøpe hus blir en økonomisk byrde, ikke bare for dem, men også for deres foreldre.