No Vietnã, a mentalidade de estabilidade e carreira não é apenas uma frase, mas também um modo de vida, algo que está profundamente enraizado no sangue de muitas gerações. Comprar uma casa não é apenas para ter um lugar para morar, mas também para afirmar sua posição na sociedade. Para se sentir seguro, estável e deixar um legado, deixar bens para os filhos e netos. Para os vietnamitas, uma casa não é apenas quatro paredes, mas um símbolo de sucesso, de maturidade, casar e construir uma casa. Mas na Alemanha é diferente, na Alemanha as coisas são vistas de maneira completamente diferente do Vietnã.
Os alemães não veem a posse de uma casa, não veem a compra de uma casa, como o maior objetivo de suas vidas. De acordo com estatísticas, mais da metade dos alemães que vivem em apartamentos estão alugando e, em grandes cidades como Berlim, Hamburgo ou Munique, esse número pode chegar a 70-80%. Alugar uma casa na Alemanha não é apenas uma escolha, mas um estilo de vida que é quase uma norma.
O que faz os alemães gostarem tanto de alugar casas?
Vamos explorar cada razão. A primeira razão é o contexto histórico. A Alemanha foi um país que participou da Segunda Guerra Mundial e saiu derrotada. Quando a guerra terminou, a Alemanha quase se tornou um enorme monte de escombros. As campanhas de bombardeio dos aliados devastaram a maior parte das grandes cidades. Berlim teve cerca de 80% de seus edifícios no centro destruídos. Muitos bairros ficaram apenas com fundações e montes de tijolos. Outras cidades, como Dresden, quase desapareceram do mapa. E lugares como Hamburgo, Frankfurt ou Munique também sofreram o mesmo destino. Estima-se que, em todo o país, mais de 2,25 milhões de apartamentos foram completamente destruídos e cerca de 2 milhões foram severamente danificados.
Em outras palavras, quase metade do estoque habitacional da Alemanha antes da guerra desapareceu em poucos anos de bombardeios. Após a guerra, a população da Alemanha era de cerca de 40 a 45 milhões de pessoas, e a guerra foi muito difícil, e após a guerra havia poucos empregos. Eles foram forçados a se concentrar nas grandes cidades para encontrar trabalho e moradia. Mas a infraestrutura estava quase inexistente. Em alguns lugares, três ou quatro famílias tinham que viver juntas em um pequeno apartamento com apenas dois ou três quartos. Os bairros destruídos foram reconstruídos temporariamente com tijolos, madeira e casas improvisadas.
E o governo teve que enfrentar uma tarefa colossal de reconstruir a economia e resolver a questão habitacional para milhões de pessoas. Nesse contexto, o governo da Alemanha Ocidental escolheu a estratégia de construir casas para alugar a preços acessíveis. A Lei Federal de Habitação, criada no final da década de 1940, tinha como objetivo priorizar o desenvolvimento de habitação social. Esta era a maneira mais rápida e barata de atender à demanda por moradia da população. Porque construir prédios de apartamentos para alugar pode acomodar mais pessoas e reduzir os custos por pessoa.
O aluguel também ajuda a controlar a especulação imobiliária e permite que o estado controle os preços de forma eficaz. Assim, milhões de alemães conseguiram ter uma casa, milhões de pessoas do pós-guerra cresceram em conjuntos habitacionais sociais ou em apartamentos assim. Isso formou um hábito duradouro. Viver em uma casa alugada não é mais visto como algo temporário, mas se tornou uma norma. Os pais alugam a vida toda, e os filhos crescem e continuam a alugar. Ninguém sente a pressão de ter que comprar uma casa como em muitos outros países.
A história é o começo e, ao falar sobre comprar ou alugar, também se trata de um preço, algo que é sempre muito prático. Esta é uma das maiores razões pelas quais os alemães preferem alugar. Isso porque o mercado de aluguel na Alemanha é muito estável e protegido por um sistema legal extremamente rigoroso. É simples, alugar uma casa na Alemanha não é como no Vietnã, onde você pode ser surpreendido com um aumento de preço repentino ou ser convidado a sair a qualquer momento.
Na Alemanha, tudo é claramente regulamentado, ajudando os inquilinos a se sentirem seguros, como se estivessem vivendo em sua própria casa. Primeiro, a Alemanha tem leis de controle de aluguel. Essas leis são aplicadas em muitas grandes cidades, como Berlim, Hamburgo, Munique ou Colônia. Garantem que o aluguel não pode ser aumentado excessivamente em relação ao preço médio na área. Por exemplo, se um apartamento de dois quartos em Berlim tem um aluguel médio de 800 euros por mês, o proprietário não pode aumentar para 1200 euros apenas porque o mercado está aquecido. Se eles tentarem fazer isso, você pode processá-los e exigir que o aluguel seja reduzido para um nível razoável.
Essa lei ajuda os inquilinos a planejar suas finanças a longo prazo e não se preocuparem com choques devido a aumentos repentinos de aluguel. Você aluga uma casa e sabe que o preço será estável e não tem medo de aumentos. Além disso, os contratos de aluguel na Alemanha costumam ser contratos sem prazo. Isso significa que você pode ficar nesse apartamento pelo tempo que quiser, desde que pague o aluguel em dia e não viole o contrato. Há alemães que alugam um apartamento desde jovens até a velhice, vivendo lá por várias décadas sem problemas. O proprietário quer encerrar o contrato? Não é fácil. Eles precisam ter um motivo válido, como precisar do apartamento para a família deles ou você violar gravemente o contrato, por exemplo, não pagar o aluguel por vários meses.
Mesmo nesses casos, o proprietário deve avisar com pelo menos alguns meses de antecedência, dependendo do tempo que você alugou. Em alguns casos, eles até precisam compensá-lo para que você tenha a oportunidade de encontrar um novo lugar. Comparado ao Vietnã, onde o mercado de aluguel é bastante frouxo, alugar uma casa na Alemanha proporciona uma sensação de segurança quase equivalente à posse de uma casa, como se fosse sua. No Vietnã, se o proprietário quiser recuperar a casa, ele só precisa avisar com um mês de antecedência ou aumentar o aluguel à vontade, fazendo com que os inquilinos sempre fiquem em uma situação instável e ansiosa.
Na Alemanha, você pode ficar tranquilo em sua casa alugada sem se preocupar em ser incomodado. Esta é uma das grandes razões pelas quais os alemães não sentem a pressão de ter que comprar uma casa, preferindo simplesmente alugar. E isso formou um estilo de vida para os alemães. Os alemães, especialmente a geração mais jovem, valorizam muito a capacidade de se mover facilmente, sem ficar preso a um lugar. Este é um país com uma economia desenvolvida e muitas oportunidades de emprego em diferentes cidades. Alugar uma casa ajuda-os a mudar de residência quando necessário, sem estar preso a uma hipoteca de longo prazo ou dificuldades para vender uma casa.
Imagine que você é um engenheiro ou trabalha em qualquer profissão em Berlim, por exemplo. Um dia, você recebe uma oferta de trabalho em Munique com um salário mais alto. Você realmente quer ir trabalhar lá. Se você possui uma casa em Berlim, terá que se preocupar em como vendê-la, encontrar um comprador ou até mesmo vender com prejuízo se o mercado imobiliário estiver em baixa. Mas se você estiver alugando, tudo é muito mais simples, basta avisar o proprietário com alguns meses de antecedência, pagar o aluguel e pegar suas malas e ir.
Em Munique, você continua alugando um novo apartamento. E pronto, não há complicação. No Vietnã, isso pode ser um pouco difícil. No Vietnã, a mentalidade de estabilidade ainda predomina. Depois de comprar uma casa, os vietnamitas geralmente pensam que ficarão lá a vida toda ou, pelo menos, por muito tempo. Mudar-se para outra cidade é frequentemente visto como inconveniente e desnecessário. Além disso, no Vietnã, mudar de trabalho entre grandes cidades como Hanói, Cidade Ho Chi Minh ou Da Nang pode não ser tão comum quanto na Alemanha, onde todas as cidades têm oportunidades de emprego atraentes e estão mais conectadas do que no Vietnã. Portanto, os alemães escolhem alugar para manter a liberdade e a flexibilidade em suas vidas modernas.
E há um outro fato: comprar uma casa na Alemanha é muito caro.
As casas em qualquer lugar são caras, e as casas na Alemanha não são menos caras quando comparamos com a renda média, como se estivéssemos comparando com as casas no Vietnã. Além disso, ao comprar uma casa na Alemanha, você ainda precisa pagar uma série de outros custos. Primeiro, o imposto de transferência de propriedade varia de 3,5% a 6,5% do valor do apartamento, dependendo do banco. Além disso, há a taxa de notário, que geralmente é de cerca de 1% a 2% do valor da casa. A taxa de corretagem pode chegar a 7% se você comprar através de uma empresa imobiliária. Em média, ao comprar uma casa de 800.000 euros, você pode ter que gastar de 80.000 a 100.000 euros com esses tipos de custos.
Além disso, você ainda precisa pagar por reparos e manutenção da casa após a compra. Porque muitas casas na Alemanha, especialmente as antigas, precisam de reformas antes de serem habitadas. Se você não tiver dinheiro suficiente para comprar uma casa imediatamente, terá que contrair um empréstimo hipotecário. Portanto, se a renda não for estável ou o mercado imobiliário não for estável, você pode acabar em uma situação de dívidas acumuladas. Comparado ao aluguel, onde você só precisa pagar uma quantia fixa todo mês sem se preocupar com custos adicionais, comprar uma casa tem muitas desvantagens. Outro ponto interessante na Alemanha é que a sociedade não o julga com base em você possuir ou não uma casa. No Vietnã, se você for mais velho e ainda alugar, pode ser um pouco inconveniente. E homens jovens que não têm casa, para ser sincero, em cidades, é mais difícil para eles se casarem.
Mas na Alemanha, alugar uma casa é completamente normal, mesmo para pessoas com alta renda, como médicos, advogados ou engenheiros. Na Alemanha, as pessoas se preocupam com a qualidade de vida, com a liberdade pessoal. Como viver, como viver bem, como viver feliz, como viver confortavelmente. Mais do que se você está segurando um título de propriedade, se está no nome de uma casa ou não. Se você olhar mais de perto, verá que alugar uma casa na Alemanha não é apenas uma escolha prática, mas também uma parte da cultura, do estilo de vida. Os alemães valorizam o pragmatismo e a liberdade pessoal. Para eles, a vida não é uma corrida para possuir o maior número possível de bens, mas sim para viver confortavelmente, aproveitar o que têm, sem estar preso a coisas desnecessárias.
Alugar uma casa ajuda-os a alcançar isso. Eles têm um lugar estável para morar, mas ainda mantêm a flexibilidade para mudar, explorar e viver da maneira que desejam. Em contraste, no Vietnã, a cultura de estabilidade e carreira reflete uma sociedade que valoriza a tradição, onde a família e a estabilidade a longo prazo são priorizadas. A casa não é apenas um lugar para morar, mas também um lar que conecta gerações. No entanto, isso também cria uma grande pressão, especialmente para a geração jovem de hoje, quando os preços das casas estão cada vez mais altos e a compra de uma casa se torna um fardo financeiro não apenas para eles, mas também para seus próprios pais.