Vo Vietname nie je psychológia usadenia sa iba vetou, ale aj spôsobom života, niečo hlboko zakorenené v tele generácií. Nákup domu nielen na ubytovanie, ale aj na presadenie vašej pozície v spoločnosti. Cítiť sa bezpečne, stabilný a zanechajte dedičstvo a zanecháva nehnuteľnosť potomkom. Dom s vietnamskými ľuďmi nie je len štyri steny, ale symbolom úspechu, zrelosti a Buffalo Bamboo na výstavbu domu. Ale v Nemecku je iná, v Nemecku všetko je myšlienka, ktorá je úplne na rozdiel od Vietnamu.

Nemci nezohľadňujú vlastníctvo domu, neuvažujú o nákupe domov a domy sú najväčšími cieľmi v ich živote. Podľa štatistík si viac ako polovica Nemcov žijúcich v bytoch prenajíma a vo veľkých mestách ako Berlín, Hamburg alebo Mníchov môže byť až 70 80%. Prenájom domu v Nemecku je nielen voľbou, ale populárny životný štýl je takmer predvolený.

Čo spôsobuje, že Nemci milujú prenajímanie takého domu?

Poďme hlboko do každého dôvodu. Prvým dôvodom je historický kontext. Nemecko je krajina, ktorá bojovala počas druhej svetovej vojny a zlyhalo. Keď skončila druhá svetová vojna, Nemecko sa takmer stalo obrovskou sutinami. Väčšina veľkých miest sploštila spojenecké bombové kampane. Berlín bol zničený asi 80% centrálnych budov. Mnoho štvrtí má iba základy a tehly. Napríklad niektoré ďalšie mestá Dresdent takmer zmizli z mapy. Potom utrpeli rovnakú scénu miesta ako Hamburg, Frankfurt alebo Mníchov. Odhaduje sa, že celoštátny, viac ako 2,25 milióna bytov bolo úplne zničených a pridalo sa vážne 2 milióny kusov.

Inými slovami, takmer polovica nemeckého fondu bývania pred vojnou zmizla po niekoľkých rokoch bomb. Po vojne bola nemecká populácia asi 40 až 45 miliónov a vojna bola veľmi ťažká a po vojne nebola práca moc. Boli nútení naliať sa do veľkých miest, aby našli pracovné miesta a našli ubytovanie. Ale infraštruktúra je takmer preč. Existujú tri alebo štyri rodiny, ktoré musia žiť v malom byte s iba dvoma alebo tromi izbami. Zničené štvrte sú dočasne vyrobené z tehál, drevených domácich domov.

A vláda musí čeliť obrovskej úlohe, ktorá rekonštruovala hospodárstvo a vyriešila bývanie pre milióny ľudí. V tejto súvislosti si západná nemecká vláda vybrala stratégiu výstavby nájomného domu za lacnú cenu. Cieľom federálneho zákona o bývaní sa narodilo koncom štyridsiatych rokov 20. storočia, aby uprednostnil rozvoj sociálneho bývania. Toto je najrýchlejší a najlacnejší spôsob, ako riešiť potreby pobytu ľudí. Pretože výstavba multi -stožových apartmánov môže ubytovať viac ľudí a znížiť náklady na hlavu.

Prenájom tiež pomáha špekuláciou s nehnuteľnosťami a umožňuje štátu veľmi dobre kontrolovať cenu. Takže milióny Nemcov mali domy, milióny post -vojnových ľudí vyrastali v takom sociálnom bývaní alebo v bytoch. To vytvorilo udržateľný zvyk. Doma už nie je dočasným významom, ale stáva sa štandardom. Rodičia, ktorí sa prenajímajú po celý svoj život, vyrastajú, aby si prenajali. Nikto necíti tlak na kúpu domu ako v mnohých iných krajinách.

História je začiatkom a pokiaľ ide o nákup alebo prenájom, je stále v cene, ktorá je vždy veľmi realistická. Toto je jeden z najväčších dôvodov, prečo Nemci uprednostňujú prenajímanie domu. Dôvodom je skutočnosť, že trh s prenájmom v Nemecku je veľmi stabilný a chránený mimoriadne prísnym právnym systémom. Je to jednoduché, prenájom domu v Nemecku nie je to isté ako vo Vietname, kde vás prenajímateľ náhle alebo pozvaný, aby ste kedykoľvek opustili dom.

V Nemecku je všetko jasne definované a pomáha nájomcom sa cítiť bezpečne, akoby žili vo svojom vlastnom dome. Po prvé, Nemecko má zákon o cenovej kontrole prenájmu. Tento zákon sa uplatňuje v mnohých veľkých mestách, ako sú Berlín, Hamburg, Mníchov alebo Colonia. Uistite sa, že cena prenájmu sa príliš nezvýši v porovnaní s priemernou cenou v tejto oblasti. Napríklad, ak má byt s dvoma spálňami v Berlíne priemerné nájomné 800 eur mesačne, prenajímateľ sa nemôže svojvoľne zvýšiť na 1200 eur len preto, že trh je horúci. Ak sa tak pokúsia, môžete ich žalovať pred súd a požadovať cenu prenájmu.

Tento zákon uľahčuje nájomcom vytváranie dlhodobých finančných plánov a nebojte sa o šok, pretože nájomné stúpa. Prenajímate si svoj dom, aby ste vedeli, že cena bude stabilná a nebojí sa zvýšenia. Ďalším je, že nájom nemeckých domov je zvyčajne neobmedzená zmluva. To znamená, že môžete zostať v tomto byte tak dlho, ako sa vám páči, pokiaľ platíte nájomné včas a neporušujete zmluvu. Existujú Nemci, ktorí si prenajali byt od mladého veku do staroby, žili tam niekoľko desaťročí a stále v poriadku. Prenajímateľ chce ukončiť zmluvu? Nie je to ľahké. Musia mať dobré dôvody, ako je potreba používať apartmány pre svoje rodiny alebo porušujete závažné zmluvy, napríklad neplatí mesiace.

Dokonca aj v týchto prípadoch musí prenajímateľ informovať najmenej niekoľko mesiacov v závislosti od času, ktorý ste najali. Dokonca aj v niektorých prípadoch vás musia kompenzovať, takže máte príležitosť nájsť nové miesto. V porovnaní s Vietnamom, kde je trh s prenájmom dosť voľný, v Nemecku, prenajímanie domu, ktorý by priniesol pocit bezpečia takmer rovný vlastníctvu domu, je jej domovom takmer to. V Vietname, ak prenajímateľ chce znovu získať svoj dom iba 1 mesiac vopred alebo zvýšenie ceny nájomného spôsobuje, že nájomníci sú vždy v stave neistej a podráždenosti.

A v Nemecku môžete byť zaistení v zákulisí bez obáv z obťažovania. To je jeden z veľkých dôvodov, prečo Nemci nevidia tlak na kúpu domu, len si ho dobre prenajíma. A to vytvorilo nemecký životný štýl. Nemec, najmä mladšia generácia, pripisuje veľký význam pre ľahké pohybovanie, nie na jednom mieste. Toto je krajina s rozvinutou ekonomikou s mnohými pracovnými príležitosťami v rôznych mestách. Prenájom domov uľahčuje prepínanie miest v prípade potreby bez toho, aby boli zviazané dlhodobou hypotékou alebo ťažkosťami pri predaji domov.

Predstavte si, že ste ako inžinier alebo pracujete v akejkoľvek profesii v Berlíne. Jedného dňa dostanete pozvanie na prácu v Mníchove s vyšším platom. Cítite sa naozaj, že sem chcete prísť do práce. Ak vlastníte dom v Berlíne, budete mať bolesti hlavy, aby ste premýšľali o tom, ako predať dom, nájsť kupujúceho alebo dokonca znížiť stratu, ak trh s nehnuteľnosťami klesá. Ale ak si prenajímate dom, všetko je omnoho jednoduchšie, musíte prenajímateľa upozorniť pred pár mesiacmi, zaplatiť nájomné a nosiť kufor a ísť.

V Mníchove pokračoval v prenájme nového bytu. To je všetko, nič nie je problémy. Vo Vietname je to pravdepodobne trochu ťažké. Vo Vietname stále dominuje stabilné myslenie. Vietnamskí ľudia, ktorí si kupujú dom, si často myslia, že tam budú na celý život alebo aspoň na dlhú dobu. Presťahovanie sa do iného mesta sa často považuje za nepohodlné a zbytočné. Nehovoriac o Vietname, pohyb práce medzi veľkými mestami, ako sú Hanoj, Ho Chi Minh City alebo Da Nang, pravdepodobne nie je taký populárny ako Nemecko, kde všetky mestá majú atraktívne a prepojené príležitosti pohodlnejšie ako Vietnam. Nemec sa preto rozhodol prenajať dom, aby udržal slobodu a flexibilitu v ich modernom živote.

A ďalšia skutočnosť, že nákup domu v Nemecku je veľmi drahý.

Všade je veľmi drahý a nemecký dom nie je lacnejší ako keď porovnávame s priemerným príjmom, ako sme v porovnaní s vietnamskými domami. A predsa pri kúpe domu v Nemecku musí tiež zaplatiť sériu ďalších nákladov. Prvým je daň z prevodu nehnuteľností v rozmedzí od 3,5 do 6,5% hodnoty bytu v závislosti od banky. Potom je to notársky poplatok asi 1 až 2% hodnoty domu. Poplatok za maklér môže byť až 7%, ak nakupujete prostredníctvom realitných spoločností. Šikanovanie k nákupom 800 000 EUR dom môže za tieto náklady trvať navyše od 80 000 do 100 000 EUR.

Nehovoriac o platení za opravu a údržbu domov po nákupe. Pretože mnoho domov v Nemecku, najmä starých domov, je potrebné pred pobytom renovovať. Ak nemáte dostatok peňazí na okamžité kúpu domu, budete si musieť požičať hypotéku. Takže ak je príjem nestabilný alebo trh s nehnuteľnosťami je tiež nestabilný, môžete spustiť dlh. V porovnaní s prenájmom domu, kde len platím pevné množstvo peňazí mesačne bez toho, aby ste sa museli starať o vzniknuté náklady, kupovali domy s príliš veľkým počtom slabostí. Ďalšou zaujímavou vecou v Nemecku je, že spoločnosť vás neposudzuje na základe toho, či vlastníte dom alebo nie. Vo Vietname, ak sú staré, si budú stále prenajímať dom, je to trochu nepohodlné. A muži teraz bez domu, povedzte pravde v meste, aby sa oženila, je tiež ťažšie.

Ale v úplne normálnom príbehu o prenájme, vrátane ľudí s vysokým príjmom, ako sú lekári, právnici alebo inžinieri. V Nemecku sa ľudia zaujímajú o kvalitu života, osobnú slobodu. Ako žiť, ako žiť pre šťastie, ako žiť pre zábavu, ako žiť pre pohodlie. Viac ako to, či držíte červenú knihu, pomenujete dom alebo nie. Ak sa pozriete hlbšie, zistíte, že prenájom domu v Nemecku je nielen praktickou voľbou, ale aj súčasťou kultúry a životného štýlu. Nemci propagujú svoj pragmatizmus a osobnú slobodu. Život pre nich nie je rasou, ktorá vlastní čo najviac majetku, ale pohodlne žiť, užívajte si to, čo majú, nie viazané zbytočnými vecami.

Prenájom, aby ste im pomohli dosiahnuť to. Majú stabilné ubytovanie, ale stále si zachovávajú flexibilitu na zmenu, skúmanie a prežitie tak, ako chcú. Naopak, vo Vietname kultúra LAC NGHIEP odráža tradičnú spoločnosť, kde je rodina a dlhodobá stabilita umiestnená na vrchole. Dom nie je len miestom, ale aj dom je miestom na spájanie generácií. To však tiež vytvára veľký tlak, najmä pre mladšiu generáciu teraz, keď je cena nehnuteľností vyššia a nákup domov sa stáva finančným záťažom nielen pre vás, ale aj pre vašich rodičov.