在越南，安居乐业的心态不仅仅是一句口号，更是一种生活方式，已经深深扎根于几代人的血肉之中。买房不仅是为了有个栖身之所，更是为了在社会中确立自己的地位。为了感到安全、稳定，并留下遗产，给子孙后代留下财产。对越南人来说，房子不仅仅是四面墙，而是成功的象征，是成熟的标志，结婚生子、买牛建房。然而在德国则不同，德国人的思维方式与越南完全不同。

德国人并不认为拥有房子、买房子是他们人生中最大的目标。根据统计，超过一半的德国人住在租赁公寓中，在像柏林、汉堡或慕尼黑这样的城市，这个比例可能高达70%到80%。在德国，租房不仅是一种选择，更是一种几乎默认的生活方式。

是什么让德国人如此喜欢租房呢？

让我们深入探讨每一个原因。第一个原因是历史背景。德国曾在第二次世界大战中参战，并且失败了。当第二次世界大战结束时，德国几乎变成了一片废墟。盟军的轰炸行动摧毁了大部分大城市。柏林中心地区约有80%的建筑被毁。许多街区只剩下地基和一堆砖块。其他一些城市，比如德累斯顿几乎从地图上消失。汉堡、法兰克福和慕尼黑等地也遭受了类似的命运。全国估计有超过225万套公寓被完全摧毁，还有大约200万套严重受损。

换句话说，战前德国近一半的住房储备在短短几年内就消失了。战后，德国人口约为4000万到4500万，而战争带来了极大的困难，战后工作机会不多。他们被迫涌向大城市寻找工作和住所。然而基础设施几乎荡然无存。有些地方三四个家庭不得不共用一套只有两三间房的小公寓。被毁的街区用砖、木头和自制房屋临时搭建起来。

而政府则面临着一项巨大的任务，既要重建经济，又要解决数百万人的住房问题。在这种背景下，西德政府选择了建设廉租房的战略。联邦住房法于1940年代末出台，旨在优先发展社会住房。这是解决民众住房需求最快、最便宜的方法。因为建造多层出租公寓可以容纳更多人，并降低每人的成本。

出租也有助于抑制房地产投机，并允许国家更好地控制价格。因此，数百万德国人拥有了住房，数百万战后的人在这样的社会住房或公寓区长大。这种情况形成了一种持久的习惯。租房不再意味着临时，而成为了一种标准。父母一辈子租房，孩子长大后继续租房。没有人感到像在其他许多国家那样必须买房的压力。

历史是起点，谈到买房或租房，还涉及到一个价格，这个价格总是非常现实。这是德国人更喜欢租房的最大原因之一。因为德国的租房市场非常稳定，并受到极其严格的法律体系的保护。简单来说，德国的租房与越南不同，在越南你可能会被房东突然涨价或随时被请出房子。

在德国，一切都有明确的规定，使租客感到安心，就像他们住在自己的家里。首先，德国有租金控制法。这项法律适用于许多大城市，如柏林、汉堡、慕尼黑或科隆。确保租金不会超过该地区的平均水平。例如，如果柏林一套两居室公寓的平均租金为每月800欧元，房东不能随意将其提高到1200欧元，仅仅因为市场火热。如果他们这样做，你可以起诉他们并要求将租金降至合理水平。

这项法律使租客能够轻松制定长期财务计划，而不必担心租金暴涨。你租房时知道价格会保持稳定，不用担心被涨价。此外，德国的租赁合同通常是无固定期限的。这意味着你可以在那套公寓里住多久都可以，只要你按时支付租金并不违反合同。有些德国人从年轻时租住一套公寓，直到老年，住了几十年也没问题。房东想要终止合同？也不是那么容易。他们必须有正当理由，比如需要将公寓用于家庭，或者你严重违反合同，例如几个月不支付租金。

即使在这些情况下，房东也必须提前通知你几个月，具体取决于你租住的时间。甚至在某些情况下，他们还必须赔偿你，以便你有机会寻找新住所。与越南相比，越南的租房市场相对松散，而在德国，租房几乎带来了与拥有房子相同的安全感。在越南，如果房东想要收回房子，只需提前一个月通知或随意涨租，使租客始终处于不稳定和焦虑的状态。

而在德国，你可以安心地住在租来的房子里，而不必担心被打扰。这正是德国人不感到必须买房的一个重要原因，他们只需租房就好。这也形成了德国人的生活方式。德国人，尤其是年轻一代，非常重视能够轻松移动，不被束缚在一个地方。这是一个经济发达、在不同城市有许多工作机会的国家。租房使他们在需要时能够轻松更换住所，而不必被长期抵押贷款或出售房屋的困难所束缚。

想象一下，你是一名工程师，或者在柏林的任何行业工作。某天，你收到了一份在慕尼黑的工作邀请，薪水更高。你非常想去那里工作。如果你在柏林拥有一套房子，你将不得不头疼地考虑如何出售房子，寻找买家，甚至在房地产市场下滑时亏本出售。但如果你在租房，一切就简单多了，只需提前几个月通知房东，支付租金，然后提着行李走人。

在慕尼黑继续租一套新公寓。就这样，没什么麻烦。在越南，这可能会有些困难。在越南，稳定的思维仍占主导地位。买了房子后，越南人通常认为自己会在那住一辈子，或者至少会住很久。搬到另一个城市通常被视为不方便和不必要。更不用说在越南，跨越大城市如河内、胡志明市或岘港的工作调动，可能没有德国那么普遍，德国的城市之间有更多吸引人的职业机会，并且连接更方便。因此，德国人选择租房，以保持他们现代生活中的自由和灵活性。

还有一个事实是，在德国买房非常昂贵。

无论在哪里，房子都很贵，而德国的房子与我们在越南的平均收入水平相比也并不便宜。此外，在德国买房还需要支付一系列额外费用。首先是房地产转让税，通常在3.5%到6.5%之间，具体取决于银行。还有公证费，通常约为房屋价值的1%到2%。如果通过房地产公司购买，代理费可能高达7%。粗略计算，购买一套80万欧元的房子，可能还需额外支付8万到10万欧元的各种费用。

更不用说在购买后还要支付房屋的修缮和维护费用。因为许多德国的房子，尤其是旧房子，在入住前需要翻新。如果没有足够的资金立即购买房子，就必须向银行贷款。因此，如果收入不稳定或房地产市场也不稳定，你可能会陷入债务累积的境地。与租房相比，租房只需每月支付固定金额，而不必担心额外费用，买房的缺点太多了。另一个有趣的事实是，社会并不会根据你是否拥有房子来评判你。在越南，如果年纪大了还在租房，可能会有些不便。而现在的男孩如果没有房子，坦白说，在城市里娶妻会更困难。

但在德国，租房是完全正常的，即使是收入高的人，如医生、律师或工程师。在德国，人们更关心生活质量和个人自由。生活得如何，如何过得舒适，如何过得快乐，如何过得轻松。比起你是否拥有一份房产，是否有一套房子更重要。如果你深入观察，你会发现，在德国租房不仅是一个实际的选择，更是文化和生活方式的一部分。德国人重视实用性和个人自由。对他们来说，生活不是一场争夺尽可能多财产的竞赛，而是为了舒适地生活，享受自己所拥有的，不被不必要的东西所束缚。

租房帮助他们实现了这一点。他们有一个稳定的住所，但仍然保持灵活性，以便改变、探索和按照自己的方式生活。相反，在越南，安居乐业的文化反映了一个重视传统的社会，在这个社会中，家庭和长期稳定被置于首位。房子不仅是居住的地方，还是家庭的温暖，是连接几代人的地方。然而，这也给人们带来了巨大的压力，尤其是对现在的年轻一代来说，房价越来越高，买房成为一种财务负担，不仅对他们，对他们的父母也是如此。